我们都知道房地产过户有赠予、交易、传承三种方式，一般来说父母想要将房地产过户给孩子，都选择成本最低的一种方式。
但也有悲剧发生，假如父母意外去世，那就只能选传承的方式去过户房地产，但在房屋遗产继承的实际问题上，许多人不是很了解，特别是房地产仍在按揭贷款中得话，更是难上加难。
实例详细信息：
钟先生死前选购房产按揭贷款在招行，去世的时候还欠42万余元。钟先生的大儿子小钟老先生每月准时还月供，因为一直不愿意接受爸爸的离开，小钟老先生迟迟未申请办理房地产过户办理手续。
了解在今年的11月份，小钟老先生才和家里人商议将房地产过户到他们户下，可是了解了一下发觉，传承的过户步骤办理手续多元性高而十分耗费精力，自己就没有时间去申请办理，因此根据朋友推荐到国祥金服详细了解。
详细了解之后，小钟先生表示过户后还想要用这种房地产申请办理一笔房地产抵押贷作为公司运营，林端主管便提出了一份详尽的过户-借款计划方案，小钟老先生看过十分满意，便授权委托林端主管代办公司办理手续及过户后借款。
贷款程序：与家人商议房地产、企业股份均由小孩子钟先生全部→家中别的直系血亲做舍弃继承公证→钟先生申请办理继承公证→钟先生委托公证书→金融机构过桥垫资→调查取证→申请办理过户备案→免税政策、取新证→银行经营贷审核→审核通过→房地产抵押→下款（经办人员进行仅25天）。
融资方案：房抵贷个人经营贷（刚过户也可以申请办理），月贷款利息3厘2，三年时限先息后本贷款
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