近日，国内一家金融机构发布9月份住房抵押贷款报告指出，个人住房贷抵押款平均利率走势来看，当月房贷平均利率4.48%，继续创历史新低。环比下降0.01%，同比下降0.95%。对于短期内计划按揭买房的市民来说，现在下手的压力又变得小了一些。
深圳平均利率4.36%
报告显示，9月纳入统计的我市16家银行平均利率折扣8.90，平均利率4.36%。个人住房抵押贷款政策方面，4家执行8.5折优惠利率，12家执行9折优惠利率。个人住房抵押贷款比例主流为2成。
二套房政策方面，贷款利率中，较低的为渣打银行，上浮基准利率5%。其余银行全部为上浮基准利率10%。二套房首付比例主流为3成。
值得一提的是，9月全国个人住房抵押贷款平均利率较低的10大城市中，深圳名列其中，排在第十。全国提供住房抵押贷款优惠利率较多的10大城市中，深圳也名列其中，排在第八。
首付二成银行或将增多
报告指出，2月央行联合银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知后，全国多家银行调整了首套房首付比例。
截至8月20日，在纳入统计的全国531家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加13家，占比57.63%。
全国531家银行中，首付2.5成的有89家银行，首付3成的有128家银行。报告分析称，在国家政策影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。
未来仍有优惠空间
报告显示，去年同期全国首套房优惠利率占比49.14%，此后连续数月增长，9月达到85.31%。
从首套房利率优惠力度来看，9月纳入统计的全国531家银行中，有454家银行提供优惠利率。其中，提供9折以下优惠利率的银行153家，其中122家银行提供8.5折优惠利率，利率较低银行执行8折优惠利率。
此外，211家银行提供9折优惠利率。
报告指出，当前首套房的优惠利率占比创历史新高，超过8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小。
销售有望维持高位态势
报告指出，当前楼市处于短周期微幅调整、高位盘整阶段，中周期内市场整体交投景气局面并未改变。
今年以来，二线城市及三大都市圈楼市体量已占全国楼市60%至70%份额。政策整体偏宽松，利率创新低，补库存在路上，再加上国家希望壮大都市圈以稳定投资，这部分楼市将继续处于平稳增长阶段。未来不仅楼市整体销售有望维持高位平稳增长态势，而且补库存将继续保持土地市场热度，对新开工、开发投资形成稳定支撑。
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