房子质押并不是依照房子价格，反而是依照房子现阶段的市场价评估价的，由于房子本身就是具有一定的增值意义的。但在申请办理房抵贷时，金融机构还会依据客户的还贷能力、个人信用、房子的剩余价值等各项进行评价。
举例说明，房子即便是市价格高，不过客户早已做过抵押了，那在剩余价值少的情形下，对应的质押贷款审批信用额度也会少，也不是说评估价多少钱就可审批是多少。
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