申请商业服务住房贷款，不管首套房是否已经还清贷款，都能够申请二套房按揭贷款贷款，但会影响到二套房的商业贷款利率和贷款年利率。
假如二套房申请是指个人公积金贷款，那就要视首套房贷款种类来定。若首套房又为个人公积金贷款，那样务必还清首套房贷才能够再度申请公积金贷款。而若首套房为商业服务住房贷款，那么就算没还清也不会影响二套房申请公积金贷款。
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