房屋抵押贷款贷款人条件：
1、贷款人年龄要求18到70岁中间(18到25需要家长共借，65到70必须儿女共借) ;
2、贷款人应该有相对稳定的居所，有合理合法的岗位，和稳定收入;
3、房产共有人认同其借款及贷款担保个人行为。
用以抵押物的房子需具备的条件:
1、房子的产权要明确，，必须符合挂牌交易的条件，例如经济适用房得证过五年，交了土地出让并换领才可以，房改售房福利房务必占据百分百的产权;
2、楼龄期限一般不得超过30年;土地用途为转让;
房屋抵押贷款提前准备材料：产权每个人身份证件，户口簿，结婚证书(离婚提供离婚证书，单身男女不用)，房屋产权证，产调，工作单位证明或是企业营业执照，人名章。注:单身男女提供单身证明。
深圳市房屋抵押贷款步骤
1、申请者提前准备材料向银行办理贷款;
2、银行审理;
3、资产评估公司对房地产进行评价;
4、银行根据企业提供的资料和分析报告调查取证审核;
5、银行审核通过后，去房产管理局办理抵押;
6、银行获得他项权利证之后进行下款;
7、银行信贷管理。
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