1、主观因素：不具有个人申请办理标准
贷款资质难题 如果你想要申请办理房产抵押贷款，那么就需要有较好的贷款资质。这想要你有较好的个人信用记录，同时也要有还款贷款及利息能力，还需要有银行流水账单做为辅材。那这在其中有一项规定无法达到银行规范，你也有被拒贷的可能性，如征信记录一塌糊涂、无固定收入等。
2、客观因素：抵押房屋违反规定
并非所有房子都可以办房产抵押贷款的，如院校、幼儿园和学校等公益型主要用途房子，未还清贷款的房子，没有产权证的小产权房，不满5年经济实用房，楼龄很久、总面积太小的二手房，文物保护建筑，交通违章房屋建筑或临时建筑物，不能提供买房合同或购房协议书的房子，所有权有争议房子，动迁范围之内房子等都不可以用于质押贷款。
此外，不同类型的公司对各个方面的要求也会有所不同，因而，在注册房产抵押贷款以前，除开看到自己是否满足申请办理标准，还需要关心金融机构的有关规定，那样才能保证房产抵押贷款的成功率。
3、贷款手续不全
借款人需要成功得到房产抵押贷款，一定要递交完备的贷款手续，假如手续不全同样也会被拒贷，倘若这样的事情借款人能够补足材料后，再度递交申请。
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