40年公寓是能够抵押借款的。只需40年公寓的房屋产权明确，而且是能够发售买卖交易得话，那样40年公寓就能在金融机构办理抵押借款。40年公寓的居民如果想要办理房屋抵押贷款得话，那样就必须得合乎有关的贷款政策，实际具体如下：
(1)40年公寓和贷款银行应当处得一个城市，由于自己的办理房屋抵押贷款时，贷款银行一般都是拒绝接受外地抵押物。
(2)40年公寓的评估值需要在十万元之上。由于自己的办理房屋抵押贷款时，贷款银行一般都是拒绝接受房屋评估价值小于十万元的抵押物。
(3)40年公寓务必办理了房屋产权证，房屋产权一定要明确，并且还要能够发售开展商品流通，还需要可以依规办理房子抵押登记，不能存在房屋产权异议等不好房子快速变现状况。
(4)40年公寓应当有较强的流通性，内部建筑结构一定要完好无损，而水、电、交通出行、物业管理等方面服务设施与服务一定要齐备，不要出现纠纷案件和困惑。此外40年公寓不能存在相关部门的拆迁范围内。
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