有的人认为借款人的资信标准立即确定住房贷款的过贷率。可事实上，房屋抵押贷款的“主人公”是房子，房子假如无法达到房屋抵押贷款的要求，同是没法让借款人成功得到借款申请核准的。
没法挂牌交易房产，或不符合住房贷款标准的建筑类型，比如说楼龄小于5年或者高过贷款期限，亦或者是房子归属于公益类等没法私人借贷的房子，都不能进行质押。
此外，房屋所有权不明确，或是合规不足的状况，还会阻拦房屋抵押贷款的成功取得。
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