拥有房产证40年产权年限公寓可以办抵押贷款。但是必须公寓与贷款机构在同城网，不兼容异地办理，且评估房价10多万元;产权明晰，可挂牌上市商品流通，不会有房屋所有权纠纷案件等不好房子转现，不会有政府部门拆迁范围内，则可以办抵押贷款。
小产权公寓怎样办理房产证?
1、先付维修费用：带上合同书到物业公司开缴费单，随后带上合同和缴费单到网银支付。
2、下面缴纳税费：①在物业管理签署区差协议书②在售楼部换税票③小区业主此前在政务服务中心缴纳税费
3、最后前期准备之后，到政务服务中心办理手续，随后等待通知领到房屋证。
现阶段我国要求全部小产权公寓都可办理房产证。申请办理结束后，即可进行抵押贷款前期准备工作。
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