抵押一套房子购买一套房子技巧要先结清第一笔住房贷款，然后去要。如果按二套房的尺寸规定抵押，因为二套房贷款利率也较高，既需要多付首付，还要多支付贷款利率，因此必须要先还清贷款并售卖，然后向银行规定抵押。
假如第一笔住房贷款都还没还清，也要求第二笔住房贷款，银行便以风险为理由提升风险管控，因此银行也许不会大幅度降低首付比例和利率。每一个月顾客都是有2套有月还款市场需求的房子，顾客还贷资金压力非常大。虽然也有二种房地产做为抵押，但银行期待顾客还清欠款。
在中央银行等三部委公布的文档中，仅有二套房低首付比例不少于40%，详尽首付比例和利率水准由银行结合实际情况明确。换句话说，尽管现在二套房最新政策已将首付比例降到40%，但银行依然存在必需详尽明确怎样执行。
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