二手房抵押贷款对房龄一般规定在30年之内，也是有银行贷款产品会放开规定到40年，最少总面积基本上是40平方米之上，就越容易买卖房产越容易认可质押，因此普宅最好。
二手房抵押贷款对房屋的需求：
(1)房龄:40年之内，房龄加贷款期限不超过45年;
(2)房屋总面积:40平之上，不上40平必须独立沟通交流;
(3)房屋特性:商品房住宅，独栋别墅，按经济适用房管控，央产房，房改售房等可以挂牌交易房产;
(4)房屋所属:(单独所有，共同所有，按份全部)产权共有人关联，是否存在未满十八岁;
(5)房屋系统状态:自己住，闲置，租赁，毛胚或是办公室。
二手房抵押贷款对借款人的需求:
借款人年龄区间需在18-69岁但低于22岁或是超过60岁以上借款人往往被规定父母和儿女共签;借款人还要有较好的个人征信，如查看频次、债务状况、贷款逾期等不良信用记录，借款人还要有充足的收益，最后就是对一部分危险工作或是公检法军等岗位不容易下款，尤其是公检法军这类职位本来就规定不可以经商，不过也有可解决方案。
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