假如住房贷款利率下降，月还款额度却并没有降，很可能是因为以下几个方面缘故：
一、还没执行新利率
1、公积金贷款
针对公积金贷款来讲，当中国人民银行在还款期内修改了贷款基准利率后，要等第二年的1月1日起才执行新利率。在这以前利率不会改变，房贷还款自然不会因而发生改变。
留意：
1）中央人民银行确定自2023年10月1日起，下降首套房住房公积金贷款利率0.15％，5年下面（含5年）和5年及以上利率各自调整至2.6%和3.1%。
2）第二套住房公积金贷款利率现行政策保持一致，即5年下面（含5年）和5年及以上利率各自不少于3.025%和3.575%。
2、商贷
商贷利率以相对应期限LPR为定价标准加一点产生，LPR尽管每月都是会再次价格，但商贷有重定价周期时间，要等重定价号才会按照全新LPR价格算进去所规定的基准点数得到新利率，再下一周期执行。但在重定价日以前，利率始终不变，房贷还款就不会随着产生变化。
留意：
1）重定价周期时间最少为一年，重定价日有1月1日和放贷日二种挑选。
2）2023年10月20日LPR价格是：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%。
二、不会受到利率危害
1、公积金贷款
公积金贷款执行是指中央银行贷款基准利率，假如是LPR转变调节，自然也不会对公积金贷款造成什么影响。
2、商贷
商贷执行LPR波动利率，针对中国人民银行调节贷款基准利率的现象，只需LPR价格不会改变，商贷也就不会有转变。
三、执行固定不动利率
在2023年10月8日前进行办理存量房贷在2023年3月1日至8月31日期内开展利率变换时会二种挑选：
1、变为LPR波动利率；
2、变为固定不动利率。
如果是变为固定不动利率，那不管后面LPR怎么调整转变，住房贷款也将一直按合同约定的利率执行，维持固定不动不会改变。如此一来，房贷还款当然不受LPR利率危害而改变。
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