用公积金抵扣抵押贷款需要区分以下两种情况：
一、住房贷款已经下贷，然后申请公积金抵扣住房贷款
如果客户的抵押贷款已经支付，然后申请公积金偿还抵押贷款，客户需要去公积金中心办理业务，主要流程如下：
1.咨询原贷款银行和公积金中心。客户可以先通过电话咨询，详细了解公积金对冲还贷业务。
2、向公积金中心提出申请。在这里，客户需要准备住房公积金账户、身份证、婚姻证明、户籍簿、借款人最新贷款还款凭证等信息。具体客户可以先咨询当地公积金中心，以公积金中心的要求为准。
3、公积金中心审查数据。这一步主要是公积金中心为了确定客户是否可以处理公积金对冲贷款，公积金中心将审查客户账户、账户余额和历史抵押贷款记录，一般不需要太长时间，客户耐心等待公积金中心的通知。
4、签署提取住房公积金贷款委托书。客户信息通过审核的，公积金中心将通知客户签署相关委托书，并申请住房公积金还款业务说明。
5、向贷款银行整理信息。在这一步中，几乎完成了这个过程。在未来的还款过程中，只要客户的公积金账户余额足够，银行就可以直接从公积金账户中扣除偿还抵押贷款的资金。
完成业务后，客户可以咨询公积金中心的工作人员，确定业务处理结果，也可以通过当地公积金中心的官方微信官方账号或在线服务大厅确定业务是否成功。
二、住房贷款还没有下来，打算用公积金对冲还贷
比如客户在申请房贷的过程中，打算用公积金对冲还贷，这个时候办理业务会比下一笔钱方便。
客户可以先告诉开发商他们的需求，开发商将有专门的抵押贷款业务专家，客户准备住房公积金账户、身份证、婚姻关系证明、户口簿等信息提交给公积金中心。
如果公积金中心通过审核，将通知客户签订相关协议，客户将不再需要进行任何操作。当然，如果客户仍然不放心，他们可以咨询公积金中心，询问业务处理结果。
在正常情况下，客户有两种选择：按月抵押贷款和按年抵押贷款。按月抵押是指银行每月从公积金账户中扣除还款资金，银行每年一次性扣除一年的还款资金。客户可以根据自己的实际情况做出选择。
客户办理公积金对冲还款后，需要及时关注公积金账户余额。如果发现公积金账户余额不足以偿还抵押贷款，客户需要在还款日期过期前弥补不足，以避免逾期抵押贷款给自己带来一系列不良影响。
不同地区的公积金中心对冲贷款还款有不同的规定。客户最好提前咨询，然后按要求办理业务，这也可以加快业务处理时间，减少一些不必要的麻烦。
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