如果不偿还抵押贷款，银行将采取以下措施：
1、收取罚息
银行将从还款日的第二天开始收取逾期罚款利息，直所有欠款都还清（具体收费标准按银行与借款人签订的贷款合同）。
2、上报征信
银行将向央行提交逾期信用调查，并在借款人的信用调查报告中留下不良记录，造成个人信用损害。
注意：
1)即使欠款后续还清，信用调查中逾期的不良信息也不会立即消除。一般来说，系统删除至少需要五年时间，不能人为强制干预。
2)逾期欠款未还清的，信用调查上的逾期不良记录将继续保留，并继续带来不良影响。
3、展开催收
1)在借款人刚刚逾期的阶段，银行主要通过发送还款提醒短信和打电话给借款人提醒我还款。
2)如果发送信息或打电话给借款人本人没有反应，银行可以根据借款人填写申请表上的紧急联系人号码打电话给紧急联系人询问借款人的现状。
4、提起诉讼
逾期三个月以上，银行有权起诉，虽然逾期三个月以上不会立即起诉，但如果借款人拖欠，银行多次催款没有反应，甚至联系人，欠款金额相当高，为了收回，银行可以向法院提起诉讼，通过法律渠道让借款人偿还欠款。
5、收回房子
银行向法院起诉后，如果借款人在法院判决后仍未还款，法院可能会强制执行。届时，房屋将被收回拍卖，然后用拍卖所得资金偿还欠款（请注意，如果借款人显然有还款能力，但故意逾期，法院很可能会将借款人列入不诚实被执行人名单，届时日常生活消费和出行将受到限制）。
如果银行不希望采取上述措施，建议处理逾期抵押贷款：
1.有偿还能力快速还清逾期欠款，注意耐心·花时间修复逾期损坏的信用调查，积累良好记录。
2.如果目前还不清楚，可以主动联系银行协商，尝试申请延长还款期限，分期偿还欠款；或者找亲戚朋友借钱还房贷。
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