一、公积金不能贷款的原因
客户有公积金但不能申请公积金贷款的，可能是以下原因造成的:
1.信用报告有污点。公积金中心在申请公积金贷款时，也会调查客户的信用信息。如果客户的信用信息有污点，说明客户有一定的信用风险，公积金中心会直接拒绝贷款。
2.收入不符合要求。公积金中心对贷款客户的收入有要求。一般来说，客户的收入是公积金月供的两倍以上。如果客户没有稳定足够的收入来源，公积金中心也会拒绝贷款。
3、客户的债务比率相对较高。在申请公积金贷款时，如果客户有其他外债未结清，公积金中心将担心客户的债务压力，公积金中心不会因风险控制而支付。
4、公积金连续支付时间不够。如果您想申请公积金贷款，客户的公积金需要连续支付超过12个月。有些地区可能会有点宽松，但至少需要6个月。如果客户的公积金连续支付时间不够，就不能贷款。
5、公积金账户被封存。例如，客户离职或失业后，公积金账户将被封存。在这种情况下，公积金账户有一定的余额，但由于账户被封存，不再符合公积金贷款条件。
6.贷款次数超过限制。客户最多可以使用两次公积金贷款。如果客户使用的公积金贷款次数超过这一限制，即使有公积金，也不能继续贷款。
7.购买的房屋面积超过限制。如果你用公积金购买第二套房，一些地区会规定第二套房的面积不能超过限制，如果房屋面积超过限制，你就不能申请公积金贷款。
8.名下还有未结清的公积金贷款。客户申请公积金贷款时，公积金中心会要求客户名下不要有未结清的公积金贷款，这也会影响客户申请公积金贷款。
9.公积金账户余额不多。客户虽然有公积金，但由于支付时间短或支付基数低，账户余额不大，也会导致公积金贷款申请失败。
10.开发商的资质和证书不符合要求。公积金中心在申请贷款时，不仅要求客户的资质，还要关注开发商的情况。如果开发商的资质证书有问题，客户不能申请公积金贷款。
可以看出，如果客户遇到上述情况，申请公积金贷款不仅仅是公积金。
二、申请公积金贷款要注意什么？
在客户申请公积金贷款时，还应注意以下几个方面：
1.贷款金额有限。首先，每个城市的公积金贷款都有最高贷款限额。大多数城市只有几十万，有时可能无法满足客户的需求。在这种情况下，客户可以申请组合贷款。
2、账户余额和存款基数也会影响贷款金额。一般情况下，公积金贷款金额为客户公积金账户余额的10倍至20倍，部分地区还规定客户公积金月供不得超过存款基数的一半，以当地公积金中心的通知为准。
3.贷款周期相对较长。与商业贷款相比，公积金贷款的流程稍多。再加上申请人数和公积金中心员工人数的限制，公积金贷款周期可能为4至6个月。
这些都是客户在申请公积金贷款之前需要了解的方面。
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