买房付首付并不能保证贷款能够批准，以下情况可能导致抵押贷款无法批准：
1、信用不好
申请人的个人信用报告中记录了不良信息，银行会担心贷款风险，自然会拒绝批准贷款。
解决办法：
需要耐心修复受损的信用调查，积累更多的良好记录。注意在短时间内申请抵押贷款，建议提高三到六个月的信用，然后尝试（如果信用产品逾期记录逾期不良信息，第一次是尽快找到偿还欠款的方法）。
2、负债过高
由于申请人最近经常申请过多的贷款，信用调查中有过多的贷款记录和长期贷款。恐怕银行会担心申请人的经济生活不稳定和还款能力不足。
解决办法：
想办法还清名下的所有债务。如果暂时无法偿还，尽量多偿还。当个人负债率下降时，将重新申请抵押贷款。
3.信息不完整或错误
如果申请人向银行提供的信息缺失，银行很难通过审计。如果银行发现申请人提供的信息与其真实情况不一致，可能会怀疑申请人故意隐瞒事实以获得贷款，自然不会通过审批。
解决办法：
及时向银行补充准确的信息，然后重新提交申请。只要个人信用没有问题，抵押贷款就应该能够顺利批准。
4、流水不足
银行一般要求申请人提供的月收入是抵押贷款月收入的两倍以上，如贷款60万抵押贷款，期限20年，分配到月应付本金为2500，申请人也需要准备月收入不少于500水。
解决办法：
1)可以选择增加首付，减少贷款金额，这样月供也会下降，银行对流水的要求自然会下降。
2)可选择与配偶、父母共同申请抵押贷款，然后将对方的流水也提交给银行。
3)如果你名下有一定的资产，只要你能向银行证明你有能力按时偿还贷款本息，你就可以向银行提供额外的资产和财务资料。
5.首付资金来源存疑
银行要求申请人用自己的资金支付房屋首付，不允许贷款支付房屋首付。
解决办法：
向银行提供资金来源证明，如果你付不起首付，你可以向亲戚朋友借钱，让对方转到你的卡上。
6.银行额度不足
申请抵押贷款时，如果银行业务繁忙，资金紧张，可能导致审批和贷款延迟，有时可能暂停服务。
解决办法：
建议另一家额度充足的银行重新申请抵押贷款（当然，尽量选择大型商业银行和与自己业务交流较多的银行）。
7.信用查询频繁
不建议在短时间内频繁查询信用信息，信用信息很容易变成花。一旦信用信息花，很可能导致抵押贷款审批失败。
解决办法：
之后，不要频繁查询信用调查，注意保持良好的个人信用，暂停新的贷款产品的申请。一两个月后，信用调查的花情况有所改善，然后尝试申请抵押贷款。
8.开发商有问题
房地产开发商证件不齐全，不具备销售资格等。
解决办法：
只能选择退房，因为客户选择退房是开发商问题导致抵押贷款不能批准，不是客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以收回所有首付，甚至可以要求一定的损失费用。
要想顺利批准房贷，必须满足以下基本条件:
1.申请人年龄在18岁以上，具有完全民事行为能力；
符合当地购房政策规定，可提供当地有效居留身份证明；
3、个人信用良好，信用报告无不良记录或严重负面信息；
4.经济收入来源稳定，有能力按时偿还贷款本息。
如果申请的抵押贷款类型是公积金贷款，需要满足以下要求才能批准：
1.连续缴纳住房公积金6个月以上；
2.申请当月住房公积金账户正常缴存；
3.公积金贷款或贷款贷款或贷款已结清。
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