第一套房贷利率的下降是否会影响已经买房，取决于具体情况。
以下情况不受影响：
一、非首套房贷
如果政策只调整第一套住房贷款利率，第二套住房贷款利率仍按原实施，自然会影响购买第一套住房的客户，购买第二套住房的客户不会受到影响。
二、选择固定利率的存量房贷
2023年10月8日前办理的房贷，如果在2023年3月1日至8月31日期间选择将利率转换为固定利率，无论后续如何LPR如何变更调整，其利率将始终按照合同执行，保持固定不变。
影响以下情况：
一、公积金贷款
公积金贷款执行中央银行贷款基准利率。中国人民银行在还款期间调整贷款基准利率后，新利率将从次年1月1日起执行。
注意：
1.自2023年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下个人住房公积金贷款利率2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。
2.第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。5年以下个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
二、商业贷款
商业贷款利率为相应期限LPR为了形成定价基准加点，有一个重定价周期，每个重定价日都会根据最新情况进行LPR计算报价中规定的基点数，获得新利率，然后在下一个周期执行。
注意：
1、LPR每月重新报价，一旦确定基点数保持不变。重定价周期最短为一年，贷款发放日或1月1日可选择重定价日。
2.2023年5月15日，央行、中国银行业保险监督管理委员会联合发布通知，首套商品房个人住房贷款利率下限调整至不低于相应期限LPR减少20个基点，按现行规定执行两套住房商业个人住房贷款利率政策下限(为LPR加60个基点)。
三、选择LPR股票抵押贷款浮动利率
2023年10月8日前办理的房贷，如果在2023年3月1日至8月31日期间转换利率，则选择转换利率LPR浮动利率自然会受到影响LPR报价调整变化的影响。
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