贷款买房主要分为公积金贷款和商业贷款。以下是公积金贷款和商业贷款分别需要满足的条件：
1.公积金贷款条件(以深圳公积金贷款条件为例)
(1)申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
(二)申请人住房公积金账户状态正常，连续12个月存款正常。
(三)异地住房公积金连续正常缴纳6个月以上，贷款所在地公积金中心正常缴纳6个月以上。
(4)申请人信用良好，收入稳定，能够按时偿还贷款本息。
（5）申请人的年龄不得超过法定退休年龄。以工人为例。男性60岁以上，女性50岁以上，连续10年以上属于法定退休年龄。
(6)首付不低于贷款要求。
(7)申请人的家庭没有未结清的公积金贷款公积金贷款的，结清公积金贷款需6个月。
(8)申请人家庭购房时未办理公积金购房提取。
(9)申请人及其配偶均无2次以上公积金贷款记录。
(10)申请人有公积金中心认可的资产抵押，同意选择公积金中心规定的偿还担保方式。
(11)公积金中心规定的其他条件。
2.商业贷款条件
(1)申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
(2)申请人年龄在18至65岁之间。
(3)商业贷款的对象是城市居民，申请人需要有城市常住户口和有效居留身份。
（4）申请人信用良好，工作收入合法稳定，可提交工作证明、收入证明，证明有能力按时偿还本息。
(5)申请人需提供购房合同、协议或意向书。
(6)申请人首付金额不得低于房屋总售价的30%，不同银行对首付有不同的要求。
(7)申请人有银行认可的资产抵押或银行认可的担保。
(8)申请人有合法有效的身份证明，如身份证、户口簿等。
(9)申请人在贷款银行开立个人结算账户。
(10)贷款银行规定的其他条件。
3、组合贷款条件：同时满足公积金贷款条件和商业贷款条件。
贷款买房主要有三种贷款方式，即商业贷款、公积金贷款和组合贷款。不同的贷款需要满足不同的条件。用户可以根据实际情况选择申请哪种抵押贷款。申请组合贷款时，必须同时满足商业贷款和公积金贷款的条件。
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