哪些房产不能办理抵押贷款
办理房产抵押贷款，一般是需要的是通过专业的房地产的担保公司是来进行办理的，但是也并不是所有的房产都是可以的是办理抵押贷款的，哪些的房产是不能办理抵押贷款的呢?
1、那些是未结清贷款的房产抵押的消费贷款的房产必须的是没有任何的抵押且是无贷款的房产的。如果是有抵押的房产的或者是此房产的是正处于按揭的状态的当中，银行是已经的是拥有此房产的他项的权利，借款人是再对此房产进行的抵押，银行不是允许的。因为是两家的银行是无法同的时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分的是已购的公房的是已购公房中有两种情况的是不能办理抵押的消费贷款的，一种的是无法的是提供购房合同或是购房的协议的已购的公房，因为是如果是在购房合的同中是有原单位有的优先购买权的条款，银行是无法的是取得他项权利的，所以银行也是无法的是操作此套房产的抵押消费贷款;另一种的是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房是回迁房是政府的保障性的住房之一，一般的是按经济适用房管理，或者是其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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