近期房贷市场也是一再收紧，不仅利率上调了，银行额度现在也是依然紧张。上周五晚间，包括农行、建行、中行以及交行在内的深圳几家国有银行相继发出通知，12日周六起，统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05。深圳地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍。中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。此外，记者近日调查发现，进入下半年，各家银行贷款额度都异常紧张，向来资金充沛的国有大行放款时间少则1月，多则4个月。利率贵，额度紧张，贷款人有什么招数呢?
过桥贷月息三万
由于房贷额度紧张，放款时间过长，不少“换房族”都遇到了麻烦。
白领小军一家最近为了每月3万的过桥贷款利率愁眉不展。为了准备“二孩”，小军决定改善居住环境，通过“卖一买一”换一套更大的房子。今年4月，看好新房后，小军将其名下的一套二手房卖了，准备拿这个钱来做新房的首付。
小军房子的买家是首次置业，4月初向某国有大行申请了贷款，三成首付，七成银行按揭，利率九折优惠。“买家的银行同贷书4月就出了，6月份完成了过户，出了新房产证，银行都已经入押了，可是房款一直到现在都未能发放。”小军说，银行回复他们现在额度紧张，优先发放利率上浮的贷款，前期这些折扣贷款都积压在后面，得慢慢排队。
然而，换房一环扣一环，因为银行放款拖慢，作为卖家的小军迟迟无法收到房贷款项，而他又是属于卖旧买新的改善型置业，在资金周转上非常被动。“我买的新房本来约定6月30日过户，但由于款项无法到位，已违约一次，延后至7月13日过户及付款。但到7月份，前一套房款仍然未发放下来。”
为了避免违约赔偿和卖家反价，小军不得不寻求过桥贷款。“没收到买家的银行放款前，我只好通过中介金融公司申请了80万过桥贷款，一个月利息2.5个点，另外自己还做了几十万日息万分之五的信用贷，综合下来一个月要付3万元的利息。”面对一直遥遥无期的房贷和每月三万多的利息，小军一家人神经都绷得紧紧的，“再拖几个月，利息都不知道要付多少。”
事实上，近期由于银行放款难而陷入困境的换房人并不少。
家住新港路的小刘同样在今年4月就将其一套二居室小房出售，打算拿到房款后在萝岗买一套三房的婚房。“买家的同贷书5月8日就出了，公积金6月8日就放下来了，可是商贷部分一直没有动静，买家催银行，银行只是说额度紧张要排队。从来都没有听说过商贷比公积金还慢!”看着上涨的房价和已排上日程的婚期，小刘心急如焚。“我五月卖房时，看好的新房是3.8万一平米，现在都已经涨到4.5万。银行一天不放款，我一天只能看着房价涨上去，100平米的房子，现在已经要多付70万了。”
放款插队要上浮50%
事实上，从今年3月开始，房贷就开始一路收紧。利率也从最初的85折、到9折、基准，再上调至目前的基准上浮5%。央行公布的6月信贷数据显示，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6个百分点。今年3月份以来，房贷持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占 比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。
为了解当前房贷实际情况，记者以贷款人身份向各大银行支行网点咨询，发现房贷利率实际情况比银行官方公布的利率要更高。事实上，虽然很多银行官方公布的最低首套房贷利率是基准上浮5%至上浮10%不等，但在支行网点实际放款的时候，基本上是价高者得。
在五羊新城一家国有大行的网点，相关负责人告诉记者，现在基本上批贷款都要利率上浮20%，而且要排队。以前很多基准利率甚至折扣利率，都还积压着，排队时间或会很久。“如果希望尽快放款，最高的可能上浮到50%，会快一些。”
某国有银行网点信贷业务员说，前两个月的房贷申请很多，导致积压了很多没有批，现在贷款额度非常紧张，真的批不出贷款。这样的情况要持续到多久?上述人士表示：“可能等上一两个季度，情况能够缓解一些。”
珠江新城某股份制银行网点信贷业务员也表示，目前该行首套贷款最低要上浮10%。“可以获批但放款要排队，利率高的优先放款。排队可能几个月或半年，谁也说不清。愿意接受利率上浮30%，可以1个月放款。”
虽然各级按银行都陆续上浮房贷利率，但首套房贷利率折扣在广州并未完全消失，汇丰银行目前依旧有折扣。记者上周五调查时，汇丰银行信贷业务员称，汇丰银行首套房贷将从本周开始会从基准93折上升至99折。不过，该人士表示，到年底预期利率会越来越高。
此外，值得注意的是，同一家银行，不同网点，房贷额度和放款速度也会有差异。“我们行现在额度还好，虽然放款时间都不敢确定，但一般一个月左右就可以了。我们上个月的额度没用完，据说其他支行的同事都放不出款。”某大国有银行东风路一支行信贷部人士表示。
算账
首套房贷款200万月供1.3万
房贷利率上浮5%与基准利率相比，贷款人月供压力究竟会增加多少呢?随着房价节节上涨，目前在市中心买一套100平米的房子至少都要400、500万。记者算了一笔账，按照按揭贷款200万20年还清来计算，5年以上贷款基准利率4.9%，月供需要13089元。
若基准利率上浮5%，月供需要13360元，每月月供负担增加近300元。而如果要如上文所调查，希望加快放款，将利率上浮20%，利率已经到5.88%，月供需要14190元，比基准利率每月月供多付近1100元，20年总利息多付26.4万元。
二套房贷款200万20年总利息多6.6万
对于那些申请二套房贷的贷款人而言，同样是按揭银行贷款200万，20年还清，若利率按照此前的10%计算，月供需要13634元。而若利率上升至基准利率1.15倍，月供则需要13910元，每月负担多276元，20年总利息多66240元。
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