银行都是这么审查房贷的， 所以来提前做好准备
现在银行会先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口本，如果用户成员和直系亲属参是共同与借款的，银行也要检查身份证和户口本。
再也不怕银行查房贷了 你的能力够吗如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是要看申请人是否具有良好的经济偿还能力。
在确定银行贷款的年限时侯，有时还需要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年时间，而申请公积金贷款的年限是10年的话，那么银行批准的可能性就不是很大。最多也就是5年
对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
经历了五次降息，这本是让房奴们高兴的事儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了也有业主们反应这种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但在实际操作中仍然按照8.8折计算。
房贷还能这么省钱 你知道多少
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
房贷省钱小技巧 这里来教你技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是指房贷的“转按揭”，是指由现在的新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来之前的贷款银行的钱，然后重新在新银行的贷款行办理抵押贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以选择房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前现在的大部分股份制小银行为了积极的争取到客户，更加愿意，虽然转按揭是会存在一些不可避免的费用，比如担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过这些费用加起来也不会很多，不过有些银行为了吸引客户，特意推出了“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用就由你自己出，大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定的利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率会略高些，只要央行加一次息，它的优势就可以立即的显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就要跟着吃亏了。
因此，在目前这个降息趋势下，市民以前若是选择的房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才会比较划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金哦。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息
尽管是每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”大大缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得会更快一些，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人需要每个月向银行还款的日期也就将要不断的提前，一年下来就要多还一个月的贷款，前期还款的压力就会增加。因此对于那些工作比较稳定，收入也稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧四：提前还贷缩短期限
通过理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为可不是所有的提前还贷都可以省钱的。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，已经部分提前还贷后，剩下的贷款市民应该要选择缩短贷款的具体期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息也主要是会按照贷款金额占据的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
技巧五：公积金转账还贷
在想要申请购房组合贷款的时候，一方面要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，能贷多久就贷多久 ，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;
最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
银行对组合贷款怎么样 这有个小秘密我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够的时候是可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不是很待见的，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢?
银行不愿意接受组合贷款 原因在这银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。
看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。
看到这里想必不少房奴们都要哭死了吧，买个房贷个款还得看银行脸色。
别急，并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
银行把房贷利率“定死”了那怎么银行太不懂得“变通”老客户怎么办现在银行将最低折扣降到了8.5折，执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754，164.07元
总利息相差265，099.93元，26万多，月供相差736.39元!
房奴们是不是很震惊!眼圈又要红了。但事实真的就是这样!
这里说的现象就是开头提到的，很多在降息前已经是申请了贷款的或者已经是获批的购房者仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息。这就使得一部分房奴们眼巴巴地看着折扣优惠却享受不到。
通常，优惠折扣会在贷款合同中写明，虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化，但是利率优惠折扣却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。
不过话说回来，银行之所以会把折扣“定死”，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来“凑热闹”，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担，弄不好银行还会失去新客户，银行也怪不容易的。您说是不是?
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