如今相信大家都有购房的念头，一套房子起码要几十万，范围大地区好的房子价钱贵很多。应对高额的房子价格，大多数人可以通过借款的方式购房。贷款买房子可以不一次性取出全额付款，只需付首付，随后每一个月还款。贷款买房子一般有公积金贷款和商贷二种借款方式，客户在办理贷款前都要考虑贷款的利息难题。那样公积金贷款和商贷利率差多少？
一、公积金贷款和商贷利率差多少？
1、公积金贷款年利率
现阶段公积金首套房贷时限在5年以内贷款基准利率是2.75%，二套房的银行贷款利率按基准利率的1.1倍测算应该是3.025%。5年以上首套贷款基准利率是3.25%，二套房的银行贷款利率是基准利率的1.1倍，一般是3.575%。
2、商贷利率
现阶段银行商业贷款时限在一年内的贷款基准利率为4.35%，一至五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率是4.9%。现阶段首套商贷利率一般实行1.1倍年利率，各家银行会到基准利率的基础上上涨或下浮。
从而能够得知商业服务贷款年限在5年以内基准利率比公积金贷款利息高2%，五年以上的产业贷款基准利率比公积金贷款基准利率高1.65%。
二、举例子
假定客户申请办理商业贷款20万余元，分3年还，年化利率4.75%。依照等额本息还款方式还款，则总利息必须14983.23元，依照等额本金还款方式还款则总利息必须14645.83元。
假定客户申请办理公积金贷款20万余元，贷款年限3年，年化利率2.75%。按等额本息还款方式还款，则总利息为8592.37元，按等额本金还款方式还款，总利息为8479.17元。
假定客户商贷60万余元，分15年还，年化利率4.9%。依照等额本息还款方式还款，总利息为248441.76元，按等额本金还款方式还款，则总利息为221725元。
假定客户公积金贷款60万余元，分15年还款，年化利率3.25%，按等额本息还款方式还款，总利息为158882.27元，按等额本金还款方式还款，总利息是147062.5元。
以上就是“公积金贷款和商贷利率差多少”的相关介绍共享，从上能够得知只按基准利率算得话，商贷比公积金贷款高出许多利息，贷款期限越久，利息差就越大。不同类型的银行或公积金管理中心针对借款的现行政策也会有所调节，具体用户可资询要贷款银行或者本地公积金中心。
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