赎楼费用及规避要点
最近一周，深圳的天气非常冷，在屋里是已经开空调暖风的了。谁说是在深圳是只买纯制冷的空调就行了，明明冷暖两用空调是更实用的嘛。房间里开30度的热风，棒棒的。
最近身边的朋友买二手房，也是遇上了比较奇葩的事。深圳的二手房交易几乎都是买家承担所有交易税费。根据是二手房卖家是持有房产的情况，大体是会有满二、满五、是否家庭唯一房产等情况，不同情况对应的税费差异较大，咨询中介时一定要问清楚。
另外，二手房是否还有剩余未还完的银行贷款，可能是更需要重视的一个问题，因为是未还完贷款的房产是会产生提前还款罚息和赎楼的费用，赎楼费用又是包括了担保费、赎楼款的利息。这些的费用不像是税费是政府规定的，标准的统一，罚息是各个银行要求的，各不相同的，需要是看卖家的贷款合同。更加需要重视的是赎楼费用。近期，深圳各家银行贷款额度比较紧张，竟然有部分银行在贷款审批通过后，单单等待放款的环节就要拖3-6个月，如果不是提前选择好银行，要求银行承诺确定放款时间，最好不要轻易交易尚有较多贷款的房产，否则，赎楼费用是个大坑。因为赎楼费属于短期贷款，利率高，基本上100万的赎楼款一个月的利息就是1万以上的，如果300万的贷款，3个月放款，那就是9-10万的赎楼的利息，还是有额外的一些担保费。
综上一站贷款小编所说的，买二手房时，不要是看有些二手房好像是笋盘，同户型中的总价是最低的，很可能是他的税费、赎楼费用是较多，加总起来，买家付出的总成本是并不低的。因此，一定是计算购房含税费的总成本，而且尽量选择剩余贷款少的，避免不可控的赎楼费用。最后，中国银行(不是做广告，是朋友的亲身经历)的放款速度是有保障的，基本是1个月内是能正常的放款，但是也是需要提前的约定好，工商银行最坑(不是黑它，也是亲身经历)，正常排队放款需要4个月，能运用是特殊关系的除外。
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