如今我们购房较多的方法就是借款，住房贷款那类方法好？公积金贷款或是商业贷款？各种问题也是大家纠结的，实际上绝大多数人都需要挑选公积金贷款，可是真正挑选的人大全是商业贷款，由于公积金贷款难啊。但是即便选 了商业贷款是有机会转为公积金贷款的，那样商业贷款怎么转公积金贷款？好，下边小编就来给大家好好地分析一下！
一、商转公借款必须要先结清吗？
现阶段主要有两种申请办理方法，一种是以贷冲贷方法，另一种是提前还后贷方法。
1、以贷冲贷
就是指已申请商贷职工向公积金管理处申请办理商转公，经批准后，员工将商贷利息账户余额超过商转公借款的差值提早结清，并办理贷款担保办理手续，公积金管理处会派发商转公借款。
2、提前还后贷
就是指已申请商贷职工向公积金管理处申请办理商转公，经批准后，员工自筹经费结清商贷，并办理贷款担保办理手续，公积金管理处会派发商转公借款。无需先所有结清，但申请办理的时候一定要依据过桥贷款差值还清原商业贷款。换句话说
假如办理的公积金贷款信用额度和原商贷信用额度存有差值，那样要用自筹资金存进过桥贷款银行办理的储蓄资金来还清原商业贷款。
二、什么情况下下不推荐商转公
1、能否考虑到提前还贷
倘若已有提前还贷的想法了，前去商转公是自己让自己有事儿干啦，十分不便！
2、看看还贷剩下期限
倘若还贷剩下期限已经不多了，实际上贷款利息类似也还没了，还的便是本钱了，此刻商转公没什么意义。
3、二套房公积金贷款上调大城市
倘若买了第二套房，随后所在地公积金年利率仍在上调，小编不建议鲁莽地挑选商转公，能去问一下银行柜面，找专业的人了解。
4、是不是提前准备公积金二次贷款
假如公积金有其他用途，不建议商转公，以防后边不太好实际操作。小编觉得，在商转公以前，最好把这种各个方面也给充分考虑，省后边造成不便。
最终，以上就是关于商转公的相关内容，大家是否都考虑清楚了，还不明白的朋友可以再看一遍小编的帖子哦，其实就是很容易理解的。
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