光大银行二手住房贷款是指光大银行向借款人发放的人民币贷款，用于在中国大陆购买二手住房或车库（位置）。二手住房是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证书，可在二级市场交易的各类房屋，包括二手住房和二手商品房。那么，光大银行应该如何申请二手住房贷款呢？
一、光大银行二手住房贷款条件
1、具有法律身份，可提供有效的身份证明、户籍和婚姻状况证明。香港、澳门、台湾居民和外国自然人应当持有有效的居留许可证，并符合当地房屋交易管理的有关规定；
2.经济收入稳定，信用良好，能够按时偿还贷款本息；
3.购房合同或协议合法有效；
4.光大银行要求的首付证明；
5.同意在光大银行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权光大银行直接从约定的还款账户中扣除贷款本息及相关费用；
6、可提供光大银行认可的有效担保；
7.光大银行规定的其他条件。
二、光大银行二手住房贷款材料
1.个人贷款申请表；
2、贷款申请人及其配偶（如有）身份证明及户口簿原件及复印件；
3.借款人婚姻状况证明原件及复印件或借款人单身声明原件；
4、贷款申请人及配偶(如有)收入证明原件；
5.卖方及配偶身份、婚姻状况及所售房屋产权证明复印件(如有)；
6、购房合同及首付收据原件及复印件；
7.光大银行要求的其他材料。
三、光大银行二手住房贷款流程
1.选择房地产，确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保 顺利获得抵押贷款。
2、申请抵押贷款，银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定
3、签订购房合同，购房者可与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。
4、签订建筑抵押合同，买受人签订购房合同，取得房屋支付凭证后，与开发商和银行签订相关法律文件 抵押贷款合同明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。
5、办理抵押登记、保险、买方、开发商、银行到房地产管理部门办理抵押登记手续。
四、光大银行二手住房贷款利率
二手住房贷款的贷款利率，参照中央银行的基准利率，并按照光大银行的有关利率规定执行。根据省市场利率定价自律机制确定的最低首付比例、个人住房贷款利率定价机制确定的最低首付比例和个人住房贷款利率定价要求，结合银行的经营状况、客户风险状况和信条件。
五、光大银行二手住房贷款额度
二手住房贷款的贷款金额以存量房屋交易系统网上签订的合同总价和房地产评估总价中的较低金额为基准确定。最高抵押贷款成数为80%，金额无上限；信用额度回收。
六、光大银行二手住房贷款期限
二手住房贷款的贷款期限最长为30年。贷款期限与借款人年龄之和不得超过70岁，贷款期限不得超过抵押房屋所占土地的剩余使用年限。抵押房地产的房屋年龄 贷款期限最长不超过60年。
七、光大银行二手住房贷款还款方式
二手住房贷款的还款方式包括等额本息、等额本金、息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等额累进和组合还款。
八、光大银行二手住房贷款申请渠道
1.可通过光大银行营业网点咨询办理。
2.您可以致电光大银行二手住房贷款客户经理咨询。
3.扫描以下二维码，添加国祥金融二手住房贷款客户经理微信。
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