房屋属于房地产，可用于抵押贷款，如果需要资本周转，可以通过住房抵押贷款获得部分资金，现在住房抵押贷款已成为一种常见的贷款方式，但你知道住房抵押贷款的二手住房有什么限制吗？接下来，跟随国祥金融服务小边了解！
二手房贷款有哪些限制？
1、产权证
已取得产权证书的商品房，或者可以立即取得产权证书并立即入住的商品房，对房屋年龄的要求不超过20年，其他类型的房地产不超过15年.普通住房最高贷款比例为80%，其他类型房地产最高贷款比例为60%.
2、贷款期限
贷款期限需要满足普通房地产的最长使用年限和贷款年限，其他类型的房地产的使用年限和贷款年限不得超过20年，贷款期限和借款人的实际年龄之和不得超过65岁
3.收入证明、还款能力
银行审批贷款时，需要借款人提供收入证明。申请人收入低的，需要提供大额存款、债券等其他资产证明，以保证借款人的还款能力
4.有些二手房不能贷款。
需要特别注意的是.有些二手房不能贷款，如搬迁房、安置房、公产房、小产权房等产权证明不全的二手房不能贷款需要注意是否有合法的产权证明
虽然二手住房贷款抵押贷款的限制会更多，但仍可以进行抵押贷款，由于政策和条件不同，具体或需要根据实际情况办理抵押手续.如果您对房地产抵押贷款有任何其他问题，欢迎致电国祥金融服务电话热线或咨询网站在线客户服务，我们快回复您.
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
