个人住房贷款是指招商银行向客户发放的自住住房贷款，以所购房产为抵押，包括一手住房贷款和二手住房贷款。个人住房贷款只能用于购房。
1.招商银行住房贷款条件
1.贷款人年龄在18岁以上，贷款人年龄加贷款期限之和不超过70岁。持有第二代身份证，具有完全民事行为能力。
2.贷款人有稳定的收入和工作，月收入可以保证偿还本息。
3.贷款人个人信用良好，无重大失信记录。
4.购买的房产需要有产权证，开发商的证书应该是完整的。
5.贷款人需要在招商银行开立还款账户。
6.招商银行要求的其他条件。
二、招商银行住房贷款材料
1.身份证明和婚姻证明；
2.选择收入证明和其他财务证明、工资证明/银行流水/所得税单/社会保障记录/其他收入证明。
三、商品房买卖合同、首付证明；
4.当前住址证明至少选择一个：水、电、气、电话或物业管理费用账单；
5.招商银行所需的其他材料。
三、招商银行住房贷款流程
1.贷款人与开发商签订商品房销售合同
2、贷款人向银行申请住房贷款，并提交申请材料
3.招商银行进行贷前调查和审批
4.招商银行与贷款人签订贷款合同并发放贷款
5.贷款人按期偿还贷款
四、招商银行住房贷款利率
住房贷款利率可选择浮动利率和固定利率。贷款期限小于5年（含5年）的，按年利率5.31%执行，5年以上的，按年利率5.58%执行。住房贷款利率为一年。每年1月1日，下一年度利率水平按相应等级利率确定。延期利息和罚息按照中国人民银行的有关规定执行。
五、招商银行住房贷款额度
住房贷款最高贷款金额=购房价格(1-最低首付比例)，最低首付比例由当地购房政策确定。
六、招商银行住房贷款期限
住房贷款最长期限可达30年。
七、招商银行住房贷款担保
住房贷款的担保方式必须是抵押所购房产。
八、招商银行住房贷款还款方式
住房贷款还款方式可选择等额本金还款法或等额本息还款法。
如何计算招商银行住房贷款提前还款违约金？
如果招商银行的抵押贷款已经偿还了一年，借款人提前支付任何违约金。只有在抵押贷款还款不到一年时，才需要支付违约金。一般来说，抵押贷款提前还款至少应收取实际还款金额3个月的利息作为违约金。
九、招商银行住房贷款审核通过多久？
批准住房贷款后，贷款一般需要15个工作日左右才能发放。
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