个人二手住房贷款是指贷款人在二级市场用自有资金向借款人发放的商业贷款。适用对象为具有完全民事行为能力的自然人。以下是中国银行个人二手住房贷款的利率和流程。
1.中国银行个人二手住房贷款条件
1.购买的房屋具有进入房地产二级市场的交易条件，产权明确，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同或协议；
2.支付符合相关监管要求的首期购房款，并在贷款人处开立结算账户；
3.同意将购买的二手房抵押给中国银行作为偿还贷款本息的担保，或者提供其他符合法律、法规和中国银行认可的有效担保；
4.中国银行规定的其他条件。
二、中国银行个人二手住房贷款期限
个人二手住房贷款期限不超过30年，房龄加贷款期限之和不超过30年。
三、中国银行个人二手住房贷款利率
个人二手住房贷款的贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。
短期贷款：一年内(含一年)，年利率为4.35%；
2.中长期贷款:一年至五年(含五年)，年利率4.75%；五年以上，年利率4.90% ;
3.个人公积金贷款:5年以下(含5年)，年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。
四、中国银行个人二手住房贷款额度
个人二手住房贷款的最高贷款额度不得超过购买房屋评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选择中较低的一项）。有关监管规定变更个人二手住房贷款额度的，按照规定办理。
五、中国银行个人二手住房贷款材料
个人二手住房贷款申请；
2.具有法律效力的身份证明材料；
3.中国银行认可的经济收入证明；
4.借款人(买受人)与房屋出卖人签订的房屋买卖合同；
5.中国银行要求的其他信息。
六、中国银行个人二手住房贷款担保
个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或中国银行认可的担保方式。
七、中国银行个人二手住房贷款还款方式
个人二手住房贷款还款方式主要包括一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。如果您在贷款合同生效后有足够的资金来源，您可以在中国银行同意后提前部分或全部还款。
贷款重整
如果不能按原计划支付贷款本息，可以提前向中国银行提出贷款重组，即调整贷款期限和每期还款金额。贷款重组申请经批准后，您将按照新的还款计划偿还本息。
八、中国银行个人二手住房贷款流程
1.签订销售合同:借款人与房屋卖方签订销售合同。
2、申请贷款：买卖双方向中国银行提交规定的相关信息，买方应填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3.房地产评估:中国银行收到借款人贷款申请材料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中国银行审批贷款申请，确定贷款金额和期限。个人二手住房贷款业务必须坚持相关审批原则；
5、签订合同：借款人、中国银行、担保人签订贷款合同，需要公证；
6、办理房地产转让和抵押登记手续：中国银行或中国银行认可的房地产中介机构办理房地产交易转让和抵押登记手续；
7.签署贷款借据:中国银行收到借款人办理抵押房地产登记的证明后，通知借款人到中国银行签署贷款借据；
8、贷款发放：中国银行按照买卖双方的约定将贷款转入指定账户，买卖双方应到中国银行办理贷款发放手续；
9.还本付息:借款人从贷款下个月开始还本付息。
九、中国银行个人二手住房贷款渠道
1.二手住房贷款经理电话:1870843042(微信同号)。
2.扫描以下二维码，添加国祥金融服务贷款经理微信进行咨询。
3.下载以下二维码贷款APP，可直接与贷款经理沟通。
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