个人商品房贷款是指建设银行用信贷资金向在中国大陆城镇购买各类商品房的自然人发放的贷款。个人商品房贷款用于支持个人在中国大陆城镇购买商品房。以下是建设银行个人商品房贷款的条件和流程。
一、建设银行个人商业用房贷款条件
1.具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的外国人。
2、必须有城市常住户口或有效居留证明；
3.信用良好，有能力按时偿还贷款本息；
4、建设银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；
4.有购买商品房或办公用房的合同或协议；
5.购买的商品房或办公房价格基本符合建设银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；
6.自筹资金不低于总购房款的50%；
7.建设银行规定的其他条件。
二、建设银行个人商品房贷款利率
个人商品房贷款利率以上个月相应期限的贷款市场报价利率LPR、形成定价基准加点，即利率=最近一个月的相应期限LPR 加点值。最新的LPR一年期年利率为3、85%，五年以上年利率为4、65%。
三、建设银行个人商品房贷款材料
1.身份证；
2.借款人偿还能力证明材料；
3.合法有效的购房合同、协议或和等批准文件；
4.首付证明材料；
5、贷款担保材料；
6.建设银行规定的其他文件和资料。
四、建设银行个人商品房贷款流程
1、贷款申请
客户填写并提交建设银行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查和面试
建设银行面试借款人，进行贷前调查。
3、贷款审批
建设银行审批贷款。
4、签订合同
客户贷款批准后，与建设银行签订贷款合同。
5、贷款发放
建设银行符合条件后发放贷款。
6、客户还款
客户按约定按时还款。
五、建设银行个人商品房贷款额度
个人商品房贷款金额最高为购买商品房销售价格或评估价值的50%。
六、建设银行个人商品房贷款期限
个人商品房贷款期限为10年，不得超过购买商品房的剩余使用年限。
七、建设银行个人商品房贷款担保方式
个人商品房贷款担保方式包括抵押、质押、担保等担保方式，可同时使用一种或多种贷款担保方式。
八、建设银行个人商品房贷款还款方式
个人商品房贷款还款方式包括委托扣款和柜台还款。
个人商品房贷款期限在一年内含一年的，实行一次性偿还到期本息或者季度结息的还款方式；贷款期限超过一年的，可以采用等额本息和等额本金的还款方式。
九、建设银行个人商品房贷款渠道
1.个人商品房贷款客户经理电话:18708430442微信同号。
2.扫描以下二维码，添加国祥金融服务贷款经理微信，咨询个人商品房贷款。
3.下载以下二维码贷款APP，个人商品房贷款可直接咨询中国建设银行贷款经理。
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