个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆城镇购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款。通常被称为quot;个人住房抵押贷款。个人住房贷款用于支持个人在中国大陆城镇购买、建造和大修住房。个人住房贷款适用于具有完全民事行为能力的中国自然人和在中国大陆有居留权的海外自然人。
一、建设银行个人住房贷款申请条件
申请人具有合法身份。
2.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.建设银行要求提供的合法有效的合同、协议和其他证明文件。
4.购房总价30%以上的自筹资金(购房总价90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证支付购房首付。
5、法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力作为担保人，经建设银行认可的资产抵押或质押。
6.建设银行规定的其他条件。
二、建设银行个人住房贷款流程
1、贷款申请：客户填写并提交建设银行规定的申请表和申请材料。
2、贷前调查及面试：建设银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批:建设银行贷款审批。
4、签订合同：客户贷款批准后，与建设银行签订贷款合同。
5.贷款发放:建设银行符合条件后发放贷款。
6.客户还款:客户按约定按时还款。
三、建设银行个人住房贷款材料
一、申请人身份证明；
2.申请人偿还能力证明材料；
3.合法有效的购房合同、协议或(和)其他批准文件；
4.首付证明材料；
5、贷款担保材料；
6.建设银行规定的其他文件和资料。
四、建设银行个人住房贷款额度
1.个人住房贷款金额最高为购买(建造、大修)房屋总价或评估价值的70%。
2.对于90平方米以下的第一套自住房，贷款金额不得超过购房价格的80%。
3.对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住房，贷款金额不得超过购房价格的70%。
五、建设银行个人住房贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行的规定执行。
期限不足一年(含一年)的，执行半年以下(含半年)的法定贷款利率；
期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年(含1年)法定贷款利率；
期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年(含3年)法定贷款利率；
期限为5-10年(含10年)的，执行3-5年期(含5年)法定贷款利率；
期限超过10年的，在3-5年(含5年)法定贷款利率的基础上适当上调，上调幅度不得超过5%。
六、建设银行个人住房贷款期限
个人住房贷款固定利率最长期限为30年。
固定利率个人住房贷款分阶段固定，固定利率最长期限不超过10年。
中国建设银行现有产品为客户提供三个固定期限：三年期、五年期和十年期。
七、建设银行个人住房贷款还款方式
贷款期限在一年内（含一年）的，实行一次性偿还到期本息的还款方式，即贷款合同期限届满后一次性结清贷款；
贷款期限超过1年的，可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方式，但贷款只能选择还款方式，合同签订后不得更改。
1.等额本息还款方式:贷款客户每期以相同金额偿还贷款本息。
2.等额本金还款方式:即每期等额本金还款，利息随本金递减。
借款人可以通过以下方式偿还贷款本息
1.委托扣款
也就是说，借款人委托中国建设银行在中国建设银行开立的信用卡、储蓄卡或中国建设银行所在地的储蓄账户中进行扣款还款。借款人采用委托扣款方式的，应当事先向中国建设银行申请，并签订委托扣款协议。
2.柜台还款方式
也就是说，借款人直接用现金、信用卡、储蓄卡或账单在建设银行规定的商业柜台偿还。
八、建设银行个人住房贷款担保
个人住房贷款有五种担保方式:抵押、质押、担保、抵押(质)抵押和阶段性担保:
1、抵押
是指建设银行认可的符合规定条件的财产作为抵押品的担保方式。
2、质押
指借款人或者第三人使用有价证券(如凭证国库、国家重点建设债券、金融债券、AAA中国建设银行级企业债券和存款单作为质品的担保方式。
3、保证
是指建设银行认可的借款人提供的法人或自然人作为担保人的担保方式。
4.抵(质)抵押担保
是建设银行认可的第三方承担连带责任担保的贷款担保方式。
5.分阶段保证抵押
是借款人购买的房屋作为抵押，在房屋所有权证书完成前，由卖方提供担保的贷款担保方式。
九、建设银行个人住房贷款申请渠道
1.个人住房贷款客户经理电话:1870843042(微信同号)。
2.扫描以下二维码，添加国祥金融服务贷款经理微信进行咨询。
3.下载以下二维码贷款APP，可直接与贷款经理沟通。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
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