赎楼不成，业主反被判违约赔偿是怎么回事?
2018年3月23日，在地产的中介的居间下，卖方的油小姐与买方的孙先生、陈小姐是签署二手房的买卖的合同，约定油小姐是将其所有的位于宝安区的某房产是以人民币305000元的价格是卖予孙先生、陈小姐的。合同是签署后，孙先生、陈小姐是支付了定金是1万元的，监管了首期款的4万元并是获得了银行贷款的承诺函，但此后的卖方油小姐是因房价的上涨等的原因是不履行合同的。是经孙先生、陈小姐催告，油小姐同意赎楼过户，但因油小姐担保公司的原因，无法是在银行完成赎楼。
油小姐是要求孙先生、陈小姐是更换担保公司和按揭银行的，孙先生、陈小姐认为是更换担保公司不需要孙先生、陈小姐同意即是可更换的，更换按揭银行与油小姐赎楼是无关的，且是孙先生、陈小姐已获得的是银行7折优惠贷款。
双方是僵持不下，孙先生、陈小姐找到本站一站贷款小编是寻求帮助。经小编是向油小姐发送履约催告函无果后，孙先生、陈小姐是向宝安区人民法院提起诉讼，宝安的法院判决油小姐退还孙先生、陈小姐全部定金及费用，但没有支持孙先生、陈小姐的违约赔偿请求，其理由是油小姐“已经出具了经公证的委托书，委托的担保公司赎楼，亦是履行了合同约定的义务，原被告双方均履行了合同约定的义务，双方均不存在违约”。
孙先生、陈小姐是不服判决，继续是委托本站小编是向深圳市中级人民法院提出上诉，并是认为油小姐仅办理公证委托手续并不等于完成了赎楼义务，还应把《房地产证》从银行赎出来并注销抵押登记，油小姐是担保公司的原因，无法是在银行的是完成赎楼的，担保公司是作为林小姐的代理人，其行为的后果是应当由林小姐承担。
最终，深圳市中级人民法院认为，对于是赎楼的含义，出具的公证委托手续是完成赎楼义务的方式和内容之一，而非全部内容;担保公司系油小姐单方面委托，由此导致不能赎楼的重任在于油小姐，最终认定油小姐构成违约，并判决油小姐赔偿孙先生、陈小姐违约金1万元。
【小编意见】
一.一审判决未必正确，有道理就应当据理力争，本案即是二审改判的胜诉案例;
二.赎楼是业主方义务，担保公司作为业主代理人，无法赎楼的后果一般由业主承担;
三.买方是有权拒绝业主方与履行合同无关或不合理的要求，如本案业主方的要求买方更换按揭银行的要求即是不合理的要求，因为业主是完全可以通过的是更换担保公司赎楼或者是自行的赎楼。
一站贷款小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，为大家提供一站式贷款信息中介服务，欢迎来到一站抵押贷款门户平台网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
