房子相对于其他的资产，优势是突出的融资功能，无论是银行还是金融机构，个人融资的硬通货就是房子，对普通人来说，有房就能快速融到解决燃眉之急的资金。当然了，这里面说的是70年产权的商品住宅。说明：不同的银行，对人的要求、对房子的要求、贷款的额度、还款方式、以及借款期限都是不同的，须根据当地的实际贷款政策为准。下面就来简单说下深圳房屋抵押贷款申请条件是什么，有哪些注意事项？
深圳房屋抵押贷款申请条件是什么？
抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件；
一 对人的条件一般是：
①年龄18-60周岁（不含）
②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市
经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市
③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。
二 对房的要求：
①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手
②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。
③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。
④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。
对普通人来说，用房子办理抵押贷款，无论是贷款额度还是贷款期限，条件都是***丰厚的。
①现在无论是银行还是其他非银的金融机构，对普通人来说，用房子贷款都是***方便的，一方面额度基本都可以达到评估值的70%，甚至很多金融机构可以贷到房子评估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子还可以办理二次抵押。
而且可以用几个房子同时抵押，贷款额度更高，部分银行还可以办理第三方抵押，用亲戚朋友的房子办理抵押贷款。
②现在抵押贷的借款时间和放款时间都很快。从申请到放款，快的话三到五个工作日，慢的话半个月。而且还款的期限短则按天计算，长则10年，除了房贷，抵押贷是普通人能够从银行贷到的期限***长的贷款，而且中途提前还款没有违约金。
③还款方式更加多样化。抵押贷的还款方式更加多样化，除了和房贷一样的等额本息、等额本息，还有王炸还款方式先息后本，生意人的首选，个别银行还有其他类型的还款方式。
④***诱人的是利息。有的银行，借款利息要比银行的房贷利息更低，不同的银行，利率差别还是挺大的。
深圳房屋抵押贷款有哪些注意事项？
1、资信审核要注意
银行和金融机构在考查借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录、学历等多方面因素，以此来判断借款人的信用资质。所以除了看重抵押物外，借款人的职业与收入也是重要的评判标准。
2、贷款证件要齐全
一般申请房屋抵押贷款，借款人需准备夫妻双方的身份证明、婚姻证明、户口本、房产证、收入证明以及近半年的银行流水、其他资产证明和贷款用途证明等。
3、贷款额度要明确
一般来说，房屋抵押贷款金额***高不超过抵押物价值的70%。如果所需额度较高时，则需要提供其他资产证明，否则很容易被拒贷。
4、贷款渠道要正规
正规的助贷机构都有自己的办公场地，而且普遍都是面签，邀请客户到公司面谈，然后结合客户的资质匹配合适的贷款方案，签订合同。并且对接的放款渠道都是正规的银行或者具有放款资质的金融机构。
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