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盐田区法院拍卖房可以贷款吗,流程是怎么样的?

作者:一站贷款来源:一站贷款网络日期:2022-06-08点击数:

  

随着时代的不断发展,法拍房受到越来越多人的喜欢,价格低、不限购等因素吸引住了许多刚需者们。但针对想买法拍房的朋友们而言有一个十分大的问题,那便是:务必在人民法院要求的时间内交齐全款,不然人民法院会收走担保金!而一套法拍房的原价,少则百来万,更多就是上干万,务必一次性结清全额付款,压力的确非常大。那么今天我们来聊聊深圳法院拍卖房可以贷款吗,流程是怎么样的?

深圳法院拍卖房可以贷款吗,流程是怎么样的?

  法拍房部分房产是可以按揭贷款的。

  在以前,法拍房是不允许做贷款按揭的,拍卖成交后,按照法院的规定,买受人必须在指定的期限内支付拍卖成交款全款,然后再由法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》以及拍卖机构出具的《成交确认书》材料到房管局办理过户手续。

  因此,以往购买法拍房需要一次性付款的规定拦截了部分资金不足的买家,这类买家如果没有足够的资金去一次性付清全部成交款,就会发生违约的风险。根据拍卖法规定,违约拒不支付成交款的买家会被判拍卖无效,所缴纳的保证金不许退回,同时标的物再次拍卖的价格达不到前一次的成交款,所相差的差额还要原买受人补足。

  但是近年的法拍房开始改变政策,法院开始和商业银行,金融机构对接合作,允许买受人办理按揭贷款,操作更加人性化,以吸引了更多的潜在买家,对资源流通,房产变现,提升结案率有很大的帮助。

深圳法院拍卖房可以贷款吗,流程是怎么样的?

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  既然目前大多数法院都支持法拍房按揭贷款,那么相关的流程和时间又是如何呢?

  据了解,只要买家成功购的法拍房,在签订成交确认书后,就可以马上联系贷款银行或贷款机构,提供相关的拍卖文件和个人征信资料等,***快几天贷款就能批下来了。而一般法院在拍卖成交后,都会有大约十天的时候让买家划款,所以贷款审批基本上都是来得及的。

  值得一提的是:有人会问可否在拍卖前就进行贷款审批?以争取更多的时间?

  银行从业人员告诉我们,一般来说只有买家成功竞得房产后,银行才会受理按揭业务,倘若在拍卖前办理,不能保证买家一定能竞得,如果竞拍失败,银行及按揭公司事前做的审批都会白费,所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。

  深圳法拍房按揭的注意事项有哪些?

  1、法拍房房产税较高

  怎么会发生法拍房呢,一般是屋主由于高额的负债造成资金短缺,倒闭后,房屋被央行取回,转送由法院拍卖,买房者在选购法拍房之时,除开一切正常付款购房的钱,还必须交别的的花费,包含房产契税,所得税这些,加起来也是一笔很大的数量。

  2、购买法拍房不包售后

  通常我们在购买普通房子的时候,如果房子出现什么样的问题,我们是可以通过和开发商商量解决的,如果出现纠纷或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是像我们说到的法拍房就大不相同了,法院只是负责将房子卖出去,后续出现的问题是不负责解决的,即使买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责。

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