深圳的房价节节攀升,作为中国的发达城市,其繁华经济的背后是很多人无力承担的房价。但是,很多人为了能够留在这座城市,还是会选择努力买房,毕竟,深圳给人的诱惑力实在非常大。没有钱买房怎么办,很简单,贷款买房。深圳贷款买房流程是怎么样的,贷款买房需要注意什么?
深圳贷款买房流程是怎么样的?
一、看中房产后下定
下定金的过程中要了解几个问题:
(1)卖家的房子是否满五唯一,这个条件事关是否有1个点的个税(个人所得税)。
这个税费其实应该是卖家承担的,但是深圳的卖家都是实收,所以税费是落在买家的头上。
不满五年或者不唯一(即卖家在深圳还有商品房)都有1个点的个税。
如果买家家庭二套房,则契税3个点,否则是1个点。
(2)成交的这套房子是抵押状态还是红本状态,抵押状态的话抵押在哪个银行,欠款多少,在这个银行抵押了多久,来判断赎楼过程和所涉及的费用。
二、支付定金
在这之前要让带看中介或者业主本人查档,检查房子是否是正常状态。
如果有学位要求,要上网查学位使用情况,避免学位已用。
三、按照合同约定时间到按揭银行申请贷款。
买家需要带上:买卖合同,定金收据和转账凭证,夫妻双方身份证,婚姻资料,半年银行流水,户口本,工作收入证明。
卖家也需要到场签监管协议。买家将除定金以外的首付款监管在银行。资料齐全的3个工作日,银行会出具贷款批复函。
四、赎楼后取到业主房产证到国土局办理过户手续。
做了委托的话,买卖双方无需到场,递交相关资料即可。
72小时后,可领取新的房产证,这个时候要准备好税金。
税金缴纳方式:刷任何人的储蓄卡或者新业主的信用卡,尽量不要选择转账,因为转账国土局系统要等三天才能显示有效。
民生银行和平安银行的信用卡国土局刷不了。这里还要准备好中介费,此时要支付中介费用。
五、取到新证的当天或者隔天,银行会释放监管资金给到卖家。
如果签署了首付款偿还赎楼款协议,则银行或者担保公司会将首付款扣下作为赎楼还款,这个操作可以节省赎楼利息。
六、一般没有额度限制的话,3—5个工作日之后银行会释放按揭款,整个交易结束,新老业主到管理处做手续交接,收楼。注意检查管理费水电费是否缴清。
七、交楼时检查房子里的家具家电是否与当初签合同时一致。
贷款买房需要注意什么?
1、申请房贷要量力而行
对于购房者来说,在申请房贷的时候一定要量力而行,有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。
2、事先要清楚还款方式
购房者需要了解清楚有哪些还款方式,然后选择适合自己的,然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
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