打工人想买房，但银行贷款利息高，怎么办？都知道公积金贷款利率优惠，那么，深圳公积金贷款买房条件有哪些？
小编给大家整理了深圳公积金贷款办理条件攻略，各位打新人快来看看吧。贷款所需资料大家可作为参考。
购买自住住房贷款（购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款）
深圳公积金贷款买房条件有哪些？
一、贷款条件
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下以下信用记录：
（1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；
（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；
（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；
（4）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；
3、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
8、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）购买单套住房部分产权份额的；
（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
深圳公积金贷款买房贷款的计算额度怎么算呢？
个人公积金贷款额度不同的计算方式
1、按公积金贷款比例算
贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。所以，首套房总价是100万，房龄在10年内，面积100平方，公积金贷款能贷7成，也就是100万×0.7=70万。
2、按个人每月缴存额和贷款系数计算
贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限
如果个人缴存额度为501元，缴存为12%，贷款系数为0.4，贷款年限上限为20年，则可以贷款40.08万元。
缴存额度、个人缴存比、贷款系数、贷款年限的规定因人因地而异，可以查询当地具体政策。
3、按公积金账户余额计算
一般在购买首套房产申请贷款时，其***高可借账户内余额的10~20倍，要是余额不足2万元，是按照2万元计算的。但是，各地规定的倍数不同，如浙江金华地区，公积金贷款***高是余额的10倍，沈阳规定***高可贷公积金账户余额的15倍。
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