在深圳，银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资一旦失败，势必影响借款人的还款能力，导致贷款逾期甚至无力还款，后续会有许多麻烦，所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。那么，深圳二手房贷款注意什么，贷款流程是怎么样的？
深圳二手房贷款注意什么？
1、办理转贷手续
房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方***好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。
2、违约赔偿责任要协议好
如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。
3、收取保障金以制约按期还款
为了防止贷款偿还人不按时偿还所欠贷款，应当采取收取保证金的办法，以制约还贷人按期还贷。
4、查看证件是否齐全
购买二手房时，一定要看清楚证件是否齐全，以免带来不必要的麻烦。
5、发票是否齐全
购买二手房后，要检查过户税单、有线电视等转名手续的发票是否齐全，如果有一项没有办理过户，那么买家则无法正常使用相关服务。
6、户籍是否迁出
您如果想用该物业的户籍，那么一定要及时要求卖家按时把户籍迁出。
深圳二手房贷款流程是怎么样的？
1、需要办理贷款的房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、准备好以下申请材料，并到贷款银行填写二手房贷款申请表：
(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
(2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;
(3)买卖双方签订的购房协议书;
(4)同意以所购房屋作抵押的证明;
(5)有不低于购房价款30%的自有资金;
(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
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