许多人都在筹划买房置业的时候心中都盘算，如果是需要贷款买房的，是公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢?众所周知，公积金贷款买房的利率是要比商业贷款的利率低的，所以多数人都会认为公积金贷款更好一些。但是公积金贷款的办理过程中是需要立即支付费用的，这又让人犹豫了。那么，深圳商业贷款和公积金贷款区别有哪些？
深圳商业贷款和公积金贷款区别有哪些？
一、公积金贷款比商业贷款多一种担保方式
住房公积金贷款是有四种担保方式，就是抵押加连带责任保证、抵押加购房综合险和质押担保还有连带责任保证。其中***常用的就是前两种方式，也就是抵押加连带责任保证和抵押加购房综合险。然而银行商业贷款是有三种担保方式：抵押加连带责任保证和质押担保还有连带责任保证，一般来说是采取抵押加连带责任保证的担保方式。从担保的方式来看公积金比商贷多一种。
二、公积金比商业贷款多了一个评估费
住房公积金贷款比商业贷款多了一个评估费，是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同。银行商业贷款的评估是从开发商项目入手的，直接针对项目，评估合格后与开发商签订协议，个人办理贷款时就不用评估了。
而住房公积金贷款的评估针对个人，每个人做住房公积金贷款时需要到评估事务所做评估。住房资金管理中心也在考虑是否可以参照银行对一些大的项目进行统一评估，这样个人在购买这些项目的住房贷款时就可以省去评估这一环节了。另外，将来办理抵押登记时如果贷款时没有评估是否需要再评估也应该加以考虑。
公积金贷款买房和商业贷款买房的区别有哪些？1、房屋的类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
2、贷款额度和利率不同
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
3、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
4、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
5、流程不同
公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
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