生活中遇到资金不足的情况时有发生，大部分人都会想到办理银行贷款解决问题。办理贷款，银行也是有要求的，会根据借款人的经济状况等来进行判断是否要将款项放给借款者。通常信用贷款的门槛会相对较高，有房产作为抵押物则门槛会相对降低。那深圳抵押贷款流程及注意事项有哪些？
深圳抵押贷款流程及注意事项有哪些？
一、深圳房产抵押贷款的条件
1、个人资质良好
不管办理哪一种贷款，借款人都必须要有良好的个人资质。如果借款人的资质不好，即使有房屋作为抵押物，要通过贷款审批也比较困难。如果借款人个人资质好，不仅拿到贷款的成功率将更高，而且贷款额度也会相应提高不少。
什么条件属于资质良好呢?通常情况下，借款人两年内累计贷款次数尚未达到6次，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良。
2、抵押房屋合规
在银行做房产抵押，借款人所提供的房产必须要符合银行的抵押贷款要求。房龄大于20年或房屋面积小于50平米、购买未满5年期的经济适用房以及小产权房等都是不能够办理银行抵押。
3、稳定工作
因为有房产作为抵押物，所以银行对借款人其他方面的要求没那么严格，只要有稳定的工作，具备按时还款的能力，是房屋抵押贷款，申请下来一般都没什么问题。
二、深圳房产抵押贷款注意事项
1、使用他人房产抵押须要征得房主同意
办理银行做房产抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。
2、选择商业银行贷款通过率更高
我们都知道大型的银行贷款相对一般的商业银行来说，申请难度是相对较高的，所以多找商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些，这样你的成功率也就高一些。
3、正确看待评估额
贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施， 小区项目的知名度等相关因素产生的，房产的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制个人住房抵押贷款风险。
深圳银行房子抵押贷款的手续如何办理?
1、选择银行办理房子抵押贷款，大家可以通过对比选择条件符合自身资质，贷款利率较低，而且贷款额度也能够满足自己需求的银行贷款，不过要注意的是，如果办理的是个人消费贷款，贷款额度至多不超过100万，如果借款人名下有公司的前提下办理房子抵押贷款， 高贷款额度是房产评估价值的70%。
2、选好银行贷款后提出贷款申请，提交贷款资料，需要注意的是个人消费贷款和公司抵押贷款所需资料都不一样，所以一定要了解清楚后再进行准备。
3、银行收到贷款申请后，安排评估机构对借款人抵押的房产进行评估，这一步借款人也可以在申请贷款前自行找专业的评估公司评估，然后将评估报告交给银行。
4、银行审核贷款资料，根据房产评估报告和借款人自身资质决定给予借款人多少的贷款额度，借款人还能通过提供其他资产证明提高自己的贷款额度。
5、双方沟通好贷款额度与贷款期限以及还款方式后，签订贷款合同，之后办理抵押登记手续。
6、将抵押登记他项权证交给银行后，接下来就是等待银行放款的时间了，借款人拿到贷款后，要按照银行相关规定用途使用并按时还款，等到贷款结清后还要再次前往房管局办理撤销抵押登记。
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