众所周知，深圳住房中小产权房占据了大部分，而且在商品房价格高居不下和推盘数量较少，加上限贷限购的政策下，不少购房者都开始优先选择小产权房。但是目前深圳的购房者还是刚需客居多，他们的资金预算比较少，即使是购买小产权房可能也需要通过贷款买房。那么，深圳小产权房子能办理贷款吗？
深圳小产权房子能办理贷款吗？
小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，需要缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房子是没有土地使用证和预售许可证的。一般来说，小产权房是不能贷款的。因为它没有国家颁发的房产证，而且它的购房合同国家是不会给予备案。
而房屋贷款首先的条件就是需要用房产证作为抵押，银行才给予贷款的。房屋贷款需要购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，才会予以放贷。而小产权房一般都是私下买卖，律师见证转让房子的使用权，但是现实中小产权房的交易并不合法，也不受法律保障，没有房产证等，购房合同也只是所谓的律师见证协议，所以银行一般都会拒贷。
深圳小产权房贷款的条件有哪些？
1. 年龄为18-65周岁的自然人;
2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
3. 没有违法行为;
4. 征信良好，无不良信用记录;
5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件;
8.房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
9.房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
11. 银行规定的其他条件。
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