房地产开发企业的贷款条件是什么?

房地产开发企业的贷款条件是什么？

1、取得房地产开发主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

2、在贷款银行开立基本结算账户或一般存款账户，全部或部分营业收支在银行结算；

3、生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；

4、信誉良好，有能力按时偿还贷款本息；

5.能够提供足值有效的抵押、质押或高信用担保；

6.已取得贷款项目的土地使用权(《国有土地使用权证》)，土地使用权终止时间长于贷款终止时间；

7、取得贷款项目规划投资许可证、出口房屋许可证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证，完成项目审批程序，所有项目审批文件完整、真实、有效；

8、贷款项目的申报用途与其功能一致。开发建设项目可以有效满足当地住房开发市场的需求，市场销售良好；

9、贷款项目的项目预算和建设计划符合国家和地方政府的有关规定。项目预算投资总额可满足项目竣工前通货膨胀和不可预测因素的需要；

10.借款人计划投资开发建设项目的自有资金不得低于规定比例（一般应达到项目预算总投资的30%），并可在银行贷款前投资项目建设；

11.在银行开户，保持正常业务往来；

12.开发商必须保险建设的房地产，第一受益人是贷款银行。

处理流程如下：

1.携带相关资料向银行提出书面贷款申请；

2.银行收到资料，初步审核，合格后受理申请；

3、银行进行贷前调查，主要调查企业法人和企业情况，完成内部审批程序，通知审批结果；

经批准的，借款人应当签订贷款合同；

5.借款人可以通过担保、抵押、质押等方式实施担保；

6.银行向借款人账户发放贷款。推荐阅读:如何用房产证贷款？

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