交通银行小企业经营性物业抵押贷款就是指，交通银行向小企业发放、因其或关键经营人本人户下所具有的经营性物业做为借款抵押物，并以该物业的营业收入做为付息来源的抵押贷款。小企业经营性物业抵押贷款适用已有周转资金不够、但有着经营性物业，需得到银行贷款业务适用的中小微企业。经营性物业就是指已验收并投放商业运营，经营性现金流比较充足、非流动负债不错、运营管理制度、经营收入平稳的产业或工业生产营业用房。
一、交通银行小企业经营性物业抵押贷款标准
1、合乎交通银行小企业授信业务的前提条件;
2、贷款公司或其核心经营人自己有着经营性物业的完全产权，拥有合理合法、高效的房产所有权证书及土地使用权证书;
3、允许与交通银行签署资金监管协议，服务承诺用以抵押的物业运营所形成的资金清算、代收代缴等信贷业务在交通银行申请办理，接纳交通银行对自己所抵押物业的营业收入、开支账款严格监管。
4、合乎交通银行所规定的其他要求。
二、交通银行小企业经营性物业抵押贷款原材料
1、依据借款实际主要用途，如用以公司经营活动，则需给予交通银行小企业固定资产贷款所需资料;如用以公司资本性投资支出或更换以前修建、购买经营性物业环节中所形成的债务性资产等，则需给予交通银行小企业固定资产贷款所需资料;
2、经营性物业的所有权证，贷款公司有权利决定组织允许抵押的受权，或产权年限本人使用者允许抵押的证明文件;
3、经营性物业对外开放出租的相关协议书、合同书，出租方书面告知承租方抵押客观事实后通过承租方查收的书面告知回执表;
4、交通银行所规定的其它的材料。
三、交通银行小企业经营性物业抵押贷款信用额度
小企业经营性物业抵押贷款信用额度，最大不能超过所抵押物业评估值的70%。
四、交通银行小企业经营性物业抵押贷款步骤
1、递交申请
2、银行审核
3、审核通过
4、放贷
五、交通银行小企业经营性物业抵押贷款年利率
小企业经营性物业抵押贷款年利率按交通银行有关有关规定执行。
六、交通银行小企业经营性物业抵押贷款时限
小企业经营性物业抵押贷款时限，以固定资产贷款方式发放贷款年限一般不超过5 年，最多能致10年，以固定资产贷款方式发放应依据贷款用途有效设置贷款年限，一般不超过3年。
七、交通银行小企业经营性物业抵押贷款优势
1、贷款额高、贷款年限长，做大做强实体资产得到流通性;
2、 借款用途多种多样，适合于公司经营活动，可用于公司资本型投资支出，更换以前修建、购买经营性物业环节中所形成的债务性资产等。
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