华夏银行经营性物业抵押贷款就是指，华夏银行向共同申请人发放，以合理合法拥有的物业做为质押物，并且以物业的营业收入等方面进行付息的贷款。经营性物业抵押贷款适用合理合法拥有经营性物业且物业能够带来平稳现金流顾客，关键满足用户在物业运营期限内正常运营、更换规划等融资需求。那样华夏银行经营性物业抵押贷款该怎样申请呢？
一、华夏银行经营性物业抵押贷款物业范畴
经营性物业抵押贷款适合于抵押物的物业范畴有：商务办公楼、星级酒店酒店餐厅、商品交易市场、综合性商业设施等商用房。贷款人一定要经有权部门批准设立的并按规定拥有企（事）业企业法人营业执照、推行独立法人的中介机构。其拥有的商业营业用房和办公房早已资金投入商业运营，并对拥有的商业营业用房拥有最后的单独处理权。
二、华夏银行经营性物业抵押贷款标准
1、在银行办理基本户或一般账户, 具备贷款证(卡),且没有信用污点;
2、在机构的资信评级在BB之上（含），负债率正常情况下不超过70％;
3、运营和经营情况优良，具备付息水平;
4、拥有经营性物业所有产权年限,拥有合理合法、高效的土地使用权证和房地产不动产产权证;得到土地使用权证的形式为国有出让土地资源;
5、股东会或有权利决定组织允许把它拥有的经营性物业做为贷款质押物;
6、书面承诺物业运营所形成的资金清算、代收代缴等信贷业务在银行申请，接纳公司对物业营业收入、开支账款严格监管。
三、华夏银行经营性物业抵押贷款原材料
1、具有法人营业执照并已申请年检手续;
2、产权明晰、人事制度完善、运营管理制度、经营情况优良、预估经营收入优良;
3、归属于房地产开发商的，应取得房产开发主管机构颁发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续;
4、信誉等级在A级及以上，资产总额应不少于6000万余元;
5、具备贷款证（卡），并且在本行设立基本户或一般账户，无信用污点;
6、股东会或相对应决定组织允许把它拥有的经营性物业做为贷款质押物;
7、允许与银行签署新项目资金监管协议，服务承诺物业运营所形成的资金清算、代收代缴等信贷业务在银行申办，接纳本行对物业营业收入、开支账款的密闭式管控;
8、华夏银行所需要的其它的材料。
四、华夏银行经营性物业抵押贷款步骤
1、顾客提交申请，同时提交有关申请材料。
2、华夏银行开展财务尽职调查及其核查审核。
3、签署合同及其贯彻落实贷款担保等相关办理手续。
4、贯彻落实下款条件时华夏银行派发贷款，用户应用资产。
5、顾客按照约定还款贷款。
五、华夏银行经营性物业抵押贷款年利率
经营性物业抵押贷款的贷款年利率，依照相对应时限级别贷款贷款基准利率（LPR）和加减法基准点实行。
六、华夏银行经营性物业抵押贷款特性
1、用以抵押物的经营性物业一定要贷款人自身拥有的、坐落于商业服务繁华区的、用以对外开放租赁并且以所支付的房租做为第一还款来源的贷款。
2、贷款适合于企业经营范围内依法依规的融资需求，包含但是不限于更换债务性资金投入超出项目资本金要求占比之上资金。
3、抵押物使用价值需要由具备住建部公布的《房地产估价机构管理办法》方面具有二级（含）之上房地产评估公司资质证书要求的房产评估企业平谷。
七、华夏银行经营性物业抵押贷款时限
经营性物业抵押贷款的贷款时限一般不超过10年。
八、华夏银行经营性物业抵押贷款优势
1、贷款主要用途灵便
经营性物业抵押贷款克服了房地产开发商贷款主要用途管控困难的问题，针对自主修建的物业，适合于更换债务性资金投入超出项目资本金要求占比以上自筹资金，即更换出的是归属于房地产开发商的自筹资金，金融机构对公司的自筹资金的应用监督力度可适当调整。
2、贷款时限长
普通抵押贷款，贷款时限一般1年，公司所面临的资金压力比较大，经营性物业抵押贷款，贷款时限最多可以达到10年，公司可得到持续稳定资金。
3、贷款还款方式灵便、缓解企业资金管理花费
可根据客户资金安排和经营性物业现金流量情况科学安排还款协议，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流量，物业的所有房租管控到本行，即确保了贷款的及时偿还，又节约了借贷人财务人员工作量与财务会计成本费，让企业资金压力降至最低。
4、使用方便，处理企业融资难难题
经营性物业抵押贷款使用方便，经营性物业抵押贷款关键关心抵押物价值与贷款期内现金流量，只要符合这两个方面标准（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均易操作经营性物业抵押贷款业务流程，公司可会得得到金融机构贷款。
九、华夏银行经营性物业抵押贷款方式
1、可以通过华夏银行服务网点即可办理资询、授信申请、贷款、还贷、查看、打印出等买卖;自助终端机、个人网上银行、手机银行即可办理自助式贷款、还贷、查看、打印出等买卖。
2、能够拨通下边华夏银行经营性物业抵押贷款业务经理进行了解申请办理。
3、扫下边二维码加上国祥金服经营性物业抵押贷款业务经理手机微信来办理。
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