房地产企业贷款就是指，房地产业开发经营企业或土地储备机构发放，与房地产业开发生产经营相关的贷款。房地产企业贷款适用通过国家房地产行业主管机构批准成立，在工商行政管理机关工商登记注册，并获得法人营业执照及由主管部门颁发的，房地产业开发企业资质等级的各种房地产业开发公司。房地产企业贷款适合于用以适用房地产业开发企事业单位从事住宅开发、商业用房开发、房地产业土地资源开发和服务设施基本建设所需要的资产。下边详细介绍一下中国银行房地产企业贷款年利率条件和步骤等。
一、中国银行房地产企业贷款可用顾客
1、申请办理土储贷款
受政府相关部门授权委托承担土地征收、回收、梳理、贮备和转让的中介机构或单位。
2、申请住房开发贷款
开发修建向社会租赁的经济适用住房或各级别商品房的房地产业开发公司。
3、申请办理商业房开发贷款
开发修建向社会租赁的用以商业服务和商业活动的办公楼、写字楼、大型商场、铺面等商业房的房地产业开发公司。
二、中国银行房地产企业贷款优势
1、政策
房地产业的行业相关性强，对社会经济的高速发展起着至关重要的作用，都是很容易产生投机的领域，无论是促进经济增长，或是避免经济滞胀，对房地产行业的宏观经济政策都一直是世界各国总体经济调控的核心。由于房地产贷款的必要性，在我国银行保险监督单位对银行派发房地产贷款利率、时限、自筹资金比例、开发新项目需具备的前提条件、合同类型等都有规范，并依据经济增长的情况时常调节。
2、地区性
房地产业区域的变动性，取决于房地产市场地区性，每个地方的房产价格、市场供求关系存有极大的差别，因此规定金融机构根据不同地域执行不一样房产贷款推广力度贷款组成操纵，要求不一样的自筹资金数量和质押率。
3、非流通性
现阶段我国银行监督机构严禁派发房地产业周转资金贷款。
三、中国银行房地产企业贷款原材料
1、贷款申请书;
2、已经在工商局申请办理年检手续的企业营业执照;
3、贷款人资质等级证书;
4、贷款卡、企业章程;
5、若是为外资企业，要递交合资企业或合作公司合同，规章;合同书、规章的批复及批准证;
6、外资企业和股份制公司的股东会有关允许申请贷款的决定（有成员数监事会成员签字）和贷款授权证书;
7、中国银行需要提供的许多材料及。
四、中国银行房地产企业贷款时限
1、住宅开发贷款，一般不超过三年（含三年）;
2、商业用房开发贷款，一般不超过五年（含五年）;
3、别的房地产业开发贷款，一般不超过五年（含五年）。
五、中国银行房地产企业贷款标准
申请办理土储贷款需要满足下列条件
1、已经取得企（事）业主体资格，已经在有关部门申请营业执照并办理年检手续;
2、所在城市政府部门已创建土储管理方案，其可以通过统一回收、统一征收和统一买卖完成对土地资源一级市场的垄断性及管理;所在地土地收购、贮备、转让、房产评估等领域的管理行为比较标准;
3、从事的的土地收购、贮备、转让等生产经营符合我国与地方法律法规、法规及现行政策，有比较完备的工作中管理制度和财务制度;
4、具备一定的自有资金，有一定的抗风险，可以从土地转让盈利中获取一定比例的其他综合收益也可采用多种方式填补自有资金;
5、所申请贷款拟收购、征收、贮备新土地的运用整体规划和本年度运用方案已经基本确立。
6、已经获得本地中国人民银行授予的高效的贷款卡/证;
7、办理的贷款需与实际土地相匹配，土储贷款应贯彻落实质押担保及其它必须的合同类型，贷款额度不能超过所回收土地评估意义的70%，贷款时限最多不得超过2年;
8、需要在中国银行设立银行账户，并办理一定量的储蓄和清算业务。
申请住房或商业房开发贷款需要满足下列条件
1、通过国家房地产行业主管机构批准成立，在工商行政管理部门工商登记注册，获得法人营业执照并且通过年审，获得主管部门颁发的房地产业开发公司资质等级证书的房地产业开发公司;
2、开发新项目与自身的企业资质等级相符合;
3、已申请本地中国人民银行授予的高效的贷款卡/证;
4、贷款主要用途合乎产业政策及有关政策法规;
5、具备完善的运营监督机构、符合要求的领导成员及严格经营管理方案;
6、运营、会计和个人信用稳步增长，具备还款贷款利息能力;
7、可以贯彻落实中国银行承认的合同类型;
8、必须在中国银行设立银行账户，并办理一定量的储蓄和清算业务;
9、从事的项目开发办理手续文档齐备、详细、真正、合理，应取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开（施）工许可证书，按照规定交纳土地出让及开工，土地使用权证停止时长不可以先于贷款期停止时长;
10、开发项目的具体作用与规划用途相符合，可以有效达到本地住房市场需求，有较好的销售市场租赁市场前景;
11开发项目的施工预算、施工进度计划符合我国和地方政府的相关规定，施工预算项目总投资能够满足项目竣工前因为通胀及不可预测等多种因素追加预算的需求;
12、开发项目自筹资金（指其他综合收益）必须达到项目计划项目总投资的35%，并需在金融机构贷款及时以前资金投入工程建设。
六、中国银行房地产企业贷款步骤
1、持相关资料向中国银行及各个分、分行的企业各个部门明确提出贷款申请;
2、给予中国银行承认的全额贷款担保（包含确保、质押、质押贷款方法）;
3、贷款申请需经本地中国银行企业各个部门初审合格后才会被审理;
4、本地中国银行企业各个部门必须调研企业经营情况，并进行内部结构审查程序流程;
5、贷款申请办理经核查成功后，彼此若能就贷款借款协议、借款合同、保证合同相关条款达成一致意见就能签订合同;
6、申请办理协议约定预告登记等相关办理手续;
7、以上程序流程结束后，您就能明确提出提现申请办理;中国银行会把贷款资产准时存进您账户。
七、中国银行房地产企业贷款年利率
rmb住宅开发贷款、商业用房开发贷款、别的房地产业开发贷款和保障性住房贷款利率，均实行中央人民银行发布的相关贷款年利率;外汇住宅开发贷款、商业用房开发贷款和其它房地产业开发贷款利率均实行中国银行发布的外汇贷款年利率。
八、中国银行房地产企业贷款方式
1、房地产企业贷款业务经理手机：18708430442（微信同号）。
2、扫下边二维码加上国祥金服贷款主管微信能进行了解。
3、免费下载下边二维码的贷款APP，可以跟贷款主管直接对话。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
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