1.平安银行经营性物业抵押贷款产品说明
贷款是指平安银行向企业发放的以其经营性财产为抵押，以财产经营收入为主要还款来源的贷款。
是指已完成验收并投入商业经营、管理规范、经营利润稳定、现金流充裕、综合收入好的办公用房和商业用房，主要包括办公楼、商场、商铺、综合商业设施等物业形式
营业收入是指物业所有人从经营物业中获得的全部收入，包括但不限于物业租金、广告空间租金、临时展览费、管理费、入场费。
二、平安银行经营性物业抵押贷款适用对象
如果你有商品房、购物中心、商店、综合商业设施等。)完全产权，持有合法有效的房地产产权证书，商品房已投入商业经营，独立商品房的法定客户可以申请平安银行的商业物业抵押贷款。
三、平安银行经营性物业抵押贷款流程
性银行
、平安银行、申请人签订合同，办理商业物业抵押登记、应收账款质押登记手续；
向平安银行发放贷款，封闭监管物业经营收入和支出；
按约定向平安银行和客户偿还贷款。
四、平安银行经营性物业抵押贷款条件
平安银行BB原则上，资产负债率不高于70%；
企业拥有合法有效的土地使用权证书和房地产所有权证书；取得土地使用权证书的方式土地出让
会议5或有权申请企业决策机构同意将其经营性财产作为贷款抵押品；
接受平安银行对物业经营收支的监管
五、平安银行经营性物业抵押优势
1.贷款使用灵活
贷款管理解决了房地产企业贷款使用困难的问题。对于自建房地产，可用于更换超过项目资金规定比例的负债资金和自有资金，即更换企业自有资金，银行可适当减少企业自有资金的使用和管理
2.贷款期限长
贷款期限一般为1年，企业压力较大。经营性物业抵押贷款期限可达10年，企业可获得长期稳定资金
3.灵活方式灵活，降低企业财务管理费用
资金安排，即根据企业现金流情况合理安排还款计划。经营性房地产抵押贷款的还款来源是经营性房地产稳定的现金流。房地产的所有租金都到了相应的银行，保证了贷款按时还款，节省了借款人财务人员的工作量和财务管理成本，最大限度地减轻了企业的还款压力。
4.操作简单，解决企业融资难问题
在贷款期间，商业物业抵押贷款主要很简单。商业物业抵押贷款主要关注抵押品的价值和现金流。只要满足这两个条件（即贷款的第一还款来源和第一还款来源），商业物业就可以经营商业物业抵押贷款业务，企业就可以轻松获得银行贷款
六、平安银行经营性物业抵押贷款渠道
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