房价的飞速上涨，不得不让大家考虑购买价格比较便宜的小产权房，但是也有很多朋友宁愿多花一点钱买其他的房子也不愿意购买小产权房，因为小产权房子购买之后是得不到正规房产证的，有的朋友也开始疑惑：那小产权房买卖合同有效吗?二手小产权房在签署时需注意什么?这篇文章就给大家讲一下。
小产权房买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是无效且不合法的。小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
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