什么是政策性住房贷款?

政策性住房的全名是政策性经济适用房，即经济适用房。从字面上讲，经济适用房主要是经济适用房，可以满足居民的基本生活需求。经济适用房的发展是国家实现住房产业作为新经济增长点的战略决策，是城市新住房供应体系的重要组成部分。                目录        

1.政策性住房申请条件

2.什么是政策性住房贷款？

3.政策性住房贷款基准利率

1政策性住房申请条件

住房困难家庭或单身居民申请购买经济适用房，应当符合下列条件：
（1）申请家庭的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。因学习、服兵役迁出本市的，视为本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（2）申请受理日前，家庭人均年收入或单身居民年收入不得超过本市规定的购买经济适用房收入线标准；
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不得超过本市购买经济适用房的财产限额；
(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无形式的住宅建设用地或者自有住房；
(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日前三年内未转让本市、国内其他地区的住宅建设用地或者自有住房；
（6）家庭成员或单身居民未在本市和国内其他地区购买经济适用房或其他政策优惠住房，但家庭成员子女在单独组建家庭或符合规定年龄条件后申请经济适用房的除外；
(七)市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买经济适用房的，由市政府另行制定年龄条件和面积标准。

政策性住房申请条件

2什么是政策性住房贷款？

受各级地方政府和实施住房改革的制度或单位委托，以委托住房资金为来源发放的住房贷款为政策性住房贷款。
贷款资金来源包括：职工住房公积金、行政、事业单位住房基金、行政、事业单位收取的住房租赁基金、行政、事业单位收取的住房租赁保证金、城市住房基金、地方政府发行的住房债券、国际金融机构提供的住房贷款基金。
政策性住房贷款的特点包括委托、比例管理和优惠利率。政策性住房贷款的主要特点是委托。委托银行可以对贷款发放提出建议，但不承担贷款风险，只收取手续费。具体程序是政府部门、企业事业单位等客户首先申请，然后与银行签订合同或协议，包括贷款对象、用途、金额、期限、利率、手续费、双方的责任和义务，并将委托贷款基金存入银行。政策性住房贷款与政策性住房存款的比例为80%，严禁银行超比例发放贷款。
政策性住房贷款分为单位住房贷款和个人住房贷款。单位住房贷款包括单位住房贷款、住房管理单位贷款、合作住房贷款、商品房开发贷款等。让我们关注个人住房政策贷款。
个人住房政策性贷款又称公积金个人住房贷款，是银行按住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的公积金存款为主要的资金来源，并按规定的要求向按规定缴存住房公积金的职工发放的贷款，该类贷款有较强的政策性，贷款额度受到比例限制，一般来说，政策性个人住房贷款的最高金额不得超过贷款家庭成员在退休年龄内缴纳的住房公积金的两倍。
目前，住房公积金贷款担保主要有五种形式：
一是抵押所购房屋
贷款人持有抵押财产的担保权益，当债务人不履行债务合同时，贷款人有权以财产折财产折扣或拍卖或出售财产。
二是抵押加连带责任担保，即借款人或第三人提供住房作为抵押，并在抵押登记完成前提供第三人连带责任担保。
第三，抵押购买住房贷款保险，即借款人或第三提供抵押担保时，借款人购买住房贷款保险。
第四，质押担保，即借款人或者第三人以银行存单、证券、权利凭证作为质量交付给贷款人。

什么是政策性住房贷款？

3政策性住房贷款基准利率

1.2015年10月22日前，工行个人首套住房贷款利率为6.55%.15%。  
二、住房商业贷款利率是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

政策性住房贷款基准利率

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