最近房子炒的火热，很多楼盘一开盘就被抢售一空，于是为了人们更好的买到房子，开发商会让顾客缴纳认筹金。可以优先购房，也是可以退回来的。但是这笔钱不具有法律效益，很容易被开发商坑掉，可能很多人会认为这个认筹金是购房定金，那么事实真的是定金吗?
事实上认筹金还真不是定金!
定金是具有法律效益的，开发商与购房者必须签订合同，并以一定金额的货币作为担保才能生效。而且，如果在购房过程中，因为开发商的问题导致购房者无法购房的;购房者也是可以要求开发商返还定金，甚至双倍返还的。反之，如果是购房者个人的问题导致无法达成房屋买卖交易的，购房者是无法拿回定金的。
但是，认筹金就不具备这样的法律效益的，认筹金其实相当于保证金或者是订金一类的资金，是不需要签订相关履约合同以及不具备法律效益的。总而言之，定金与认筹金、认购金、诚意金、订金等“金”的区别就在于，有没有签订相关协议或合同，受不受法律保护!
另外，认筹金也不会主动转为定金，或者是购房首付。
认筹金是不需要签订相关履约合同的。所以，认筹金也不会自动转为定金;只有你与开发商签订相关合同或协议之后，并直接用退回来的认筹金作为定金或首付支付给开发商之后，才能算作是将认筹金转为定金或首付了。大家也最好记住这些“金”的区别就在于有没有签订合同或协议，没有签订任何协议和合同的都不能算作是定金、首付，大家也千万不要光听开发商，空口白牙的一面之词!
深圳房产抵押贷款平台小编提醒的是，还有一点值得一提的是开发商在没有取得预售许可证之前任何形式的认筹都是非法活动，是国家明令禁止的!
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