深圳按揭房如何办理住房按揭贷款?按揭房的贷款期限一般为30年，有点长，很难保证在此期间不会出现资金短缺。如果出现这种情况，据小编介绍，很多人都想拿这个按揭房做房屋按揭贷款。今天小编就来告诉大家深圳按揭房如何办理房屋按揭贷款。
深圳按揭房怎么办
深圳按揭房屋按揭贷款有两种方式。第一种方式是还清按揭贷款，拿到房产证，然后去银行办理按揭贷款;第二种方式是直接申请房屋二次按揭贷款。现在深圳已经开通了房屋二次按揭贷款，但深圳房屋二次按揭贷款一般都是机构贷款，利息有点高。
首先，还清抵押贷款，然后申请住房抵押贷款
这种方法需要抵押房屋的产权证书已经出来，最好的抵押贷款已经偿还了一段时间，本金不多，最适合选择这种方式。还清抵押贷款，然后申请住房抵押贷款，贷款期限将缩短，抵押贷款贷款期限为30年，住房抵押贷款贷款期限一般为10年，最长可达20年。以这种方式申请住房抵押贷款，如果用途是消费，贷款利率一般高于抵押贷款;如果贷款使用，贷款利率可能低于抵押贷款利率。
二是直接申请房屋二次抵押贷款
深圳按揭房申请房屋二次按揭贷款，还需要出具按揭房产权证。贷款额度为:按揭贷款剩余本金+二次抵押贷款额度小于房屋评估价值的70%。目前，在深圳，住房二次抵押贷款一般由小额贷款公司和私人公司进行，贷款利率仍有点高，一般在年化率的12%以上。在深圳，浙商银行可以做二次抵押贷款，但要求相对较高。如果你的信用调查很好，你不妨试试。利息很便宜，月利率超过5%。
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