对于第一次贷款买房的人来说，房地产里面有很多猫腻是我们这些外行人不知道的。如果不懂就有可能被坑。那么楼市中买房中有哪些潜规则需要了解。
潜规则一：售楼处的人不一定是开发商的人
开发商为了营造现场火爆的气氛，往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，让购房者觉得楼盘卖的好，从而引发客户的购买欲望。
规避方法：
1、购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除了这套房，其它房都不要。
2、要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已售。
3、最好的预防方法是到房产交易中心查阅争正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷进。
潜规则二：买房送“学位”不一定能实现
很多购房者都是冲着开发商稀缺的学位而来，可是到报名时突然门槛攀升，最终因为学位指标、年限、户籍等限制，导致子女上学不成。
规避方法：
开发商“送学位”的措辞有时候也用的巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区学校的入读条件便可读，此为学区房的“学位”之一。
开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现，抽签方式更存在暗箱操作的可能性，无法让你急切需要学位家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
潜规则三：赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”、“赠送财大花园”，不少免费赠送的东西通畅让买房人很是受用。实际上，这种买一送一的房间单机会比无赠送的同类户型要高出许多。而且房产证上赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
规避方法：
像这样的情况在1楼或者顶楼的花园或天台才会说赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有的。开发商通常并不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就会“赔了夫人又折兵”。所以碰到这种说买一送一的开发商，购房者一定要谨慎选择。
潜规则四：沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售用为沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或者跟高，你可别轻易相信他，因为实际情况是：停车场会被偷偷变成了沙盘上的绿化带。
规避方法：
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，他们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住省会带来负面的影响。
比如在自家买的楼面签就有另一栋楼拔地而起，比如承若是带规划绿地实际成了一座高楼。。。这些都是不得而知的，所以大家也要留个心眼。
潜规则五：你住过房屋的“产权”吗?
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地的时候开始计算，一共是70年，一般情况下，拿到地再开工到最后交房，时间差不多3年了。所以购房者实际的产权只有六十七八年而已。
潜规则六：藏在样板间的猫腻
样板间很多都被“做了手脚”。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。他们通常都建在2楼或者3楼这样比较低的楼层，便于客户看房。一般样板房最后会售给“关系户”，但是由于家里的家具尺寸有问题，其实买样板房也并不是很明智。
所以特别是刚需族买房没什么经验时，在买房前一定要注意这些问题，炒房者买房不一定是给自己住，但是刚需就不一样了，一辈子可能也只会有这一套房，小细节不注意到买了房也不会高兴多久，费财又费心。
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