很多人申请银行房产抵押贷款总是觉得贷款金额不能达到他们的预期价值，影响银行房产抵押贷款金额的因素，下面小编带你来分析下。
1、房产评估值
一般我们申请银行房产抵押贷款都是需要进行评估的，而这个评估值将直接影响我们的贷款额度，房产评估值都是低于市场价值的，但是评估的机构不同结果也是有差异的，有些银行是自己内部评估，有些银行是指定评估公司进行评估，一般内部评估价格会低些。
2、选择的银行
每个银行风控和规定都是有差异的，因此借款人获得的贷款额度也是不尽相同的，有的银行可以贷到房产评估值的7成，有的银行却只能贷到房产评估值的6成。
3、借款人的资质
不要以为房产评估值能达到，银行就一定会发放相应额度的贷款，你的个人资质也是会影响贷款额度，借款人的资质差，如有逾期或者负债高的情况，银行为了控制风险，是会降低借款人的贷款额度的，本来可以贷到房产评估值的7成，有可能只会给你放6成或者5成的贷款。
4、房产的性质
抵押的房产是属于商业性质还是住宅这也是影响贷款额度一项重要因素，按现有银行的规定，住宅类的房产最高能贷评估值的7成，商业性质的房产最高只能贷评估值的5成。
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